房企財務掌門人大揭秘：男性佔主力，女性更忠誠

國家統計局數據顯示，2018年全國建案銷售額149973億元，增長12.2%。

這是一個以兆為計量部門的龐大市場，也是國民經濟的支柱性產業。身處其中的企業動輒千億銷售額，在其他行業來看遙不可及的“千億夢”，在這裡只是一個“台階”。

圖片來源：圖蟲創意

房地產，作為典型的資金密集型行業，面對激烈的市場競爭及國家不斷推出的宏觀調控政策，產出規模較大、資本、技術構成較高，競爭力較強，受到傳統體制及外部宏觀經濟的影響因素較大。以上種種因素，使資金成為房地產企業的“命門”，財務管理地位重要。

為了企業能穩健發展，各家房企的財務“掌舵者”不僅需要把控企業的內部財務管理，在外部杠杆使用、資本運作、風險管控等方面亦需要戰略得當、遊刃有余。

那麽，這些龐大地產王國的財務掌舵者們都有著怎樣的畫像？《國際金融報》記者通過對房企前30強CFO教育背景的追溯，試圖還原更真實的行業生態。

1

男性佔主力

女性更忠誠

30強房企的CFO中，女性7位，男性22位，前10名中女性僅佔三席，從數量上看，男性依然佔據絕對優勢。

然而，以伍碧君、曹鴻玲為首的“鐵娘子”，早已成為地產圈中一股不可忽視的巾幗力量，無論是她們個人還是所在房企，均位列行業頂端。

上榜的女性CFO們，一個普遍的特點是司齡較長，她們中不少人是早期跟隨老闆一起打天下的“老臣”，忠誠度較高。

例如，伍碧君2005年便離開體制內加盟碧桂園；2007年剛過而立之年的曹鴻玲加盟融創；張蘊是綠地元老，20歲進入公司，從銷售一路打拚，歷經二十多年位至集團副總裁，掌管財務大權，在綠地集團排位僅次於張玉良，一度被視為張玉良接班人的熱門人選；陳霓22歲便加入陽光集團，至今已服務超21年。

她們大多見證陪伴了企業的發展壯大，在這一過程中實現自我與企業共同成長。

值得注意的是，中梁地產目前CFO位置空缺。其此前接連遭遇CFO“閃電離職”，2017年6月原綠地香港首席財務官遊德鋒加盟中梁，同年10月即選擇離開。其接任者——原泰禾集團CFO羅俊加入中梁4個月也選擇離開，轉戰中南置地，負責資本和融資工作，而上述人事變動也讓外界擔心中梁IPO進度是否會發生變數。羅俊離開後，中梁財務總監一職由執行董事凌新宇擔任，隨後中梁新加盟兩位財務條線副總裁——旭輝背景的遊思嘉和碧桂園財務總經理吳淵，然而CFO一職仍未定。

2

趨於年輕化

從年齡來看，地產行業在走向“年輕化”。

雖然41歲至50歲年齡段依然為主力，但新城控股的管有冬、正榮集團的陳偉健等皆在30多歲時便脫穎而出、獨挑大梁。

此前，泰禾的財務總監李斌也是“80後”。

李斌歷經龍湖、鴻坤、華夏幸福等房企，2017年9月加盟泰禾，2019年1月10日遞交辭呈後，由原泰禾投資集團副總裁薑明群接任。

3

這所“黃埔軍校”

力壓北清複交

與人們印象中存在出入的或許是，這些行業的領軍人物大多並非畢業於傳統意義上的“名校”。

注：公開資料中未能找到受教育背景的，以空置標注。

由於5月初萬科剛進行一場換帥，CFO孫嘉接任張紀文出任南方區域區首，原首席風險官王文金重新執掌財務條線，因此北大畢業的孫嘉此次並未上榜，故前30強房企的財務掌門人中，本科擁有“北清複交”背景的僅旭輝楊欣一人。

由於個別房企CFO的變動，今年30強榜單中出現兩次及以上的高校均為財經類院校，包括中央財經大學、中南財經政法和上海財經大學。其中，華夏幸福的吳中兵、保利地產的周東利畢業於中央財經大學；碧桂園的伍碧君、恆大的潘大榮、龍湖地產的趙軼則來自於中南財經政法；華潤沈彤東和中南置地辛琦則求學於上海財經大學。

此外，上榜的財經類院校還包括，曹鴻玲的母校天津財經大學、張立新就讀的東北財經大學以及景中華畢業的江西財經大學。

其中，中南財經政法大學可謂地產圈中的“黃埔軍校”，除了10強房企中有三家CFO出自中南財經政法，頭部三強的“金融掌門人”也都有其背景。

萬科新任總裁祝九勝，碧桂園總裁莫斌、負責財務及資本運作管理的伍碧君，恆大首席財務官潘大榮皆有中南財經政法大學的求學經歷。

這一屬性在萬科內部更為明顯，此前有媒體用一句話形容中南財大在萬科內部的影響力：沒有中南財大，就沒了半個萬科。新總裁祝九勝和他的師弟——首席財務官王文金、萬科中西部區首王海武組成的“中南財大勢力”在萬科內部不容小覷。

具體到專業方面，記者發現，房企CFO的履歷中，會計專業出身的比例並未出現壓倒性的情況，而是“百花齊放”。

新城控股的管有東畢業於同濟大學機械設計製造專業，富力地產的朱玲畢業於廣東廣播空中大學。

從職業路徑來看，房企、會計師事務所、銀行等行業出現在大多數房企CFO的成長軌跡中，擁有會計師事務所經歷的CFO不在少數，碧桂園伍碧君、金科李華、世茂湯沸則曾供職於銀行系統。

地產深度報導小組