先來回顧一下今年全國各城市對於二手房調控的重大事件：
青島，凡是在青島本市範圍內新購買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動產權證書》滿5年後方可上市交易。
丹東，對本地和非本地戶籍人員凡在市區內購買住房，自網簽購房合約備案滿5年，並取得不動產權證書後方可上市交易。
蘇州，購房人自取得不動產權證之日起滿3年後方可轉讓；二手住房通過市場交易購房人新取得不動產權證滿5年後方可轉讓。
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從各個城市的對於二手房調控升級可以看出，中央以及各地政府對於樓市調控的決心。
樓市已經變了天，二手房掛盤量急劇增加，全國二手房市場，正在迎來一輪巨大的拋售潮。
重慶，不幸成為第一個掛牌量突破10萬套的城市。達到了驚人的100501套。
（數據來源：鏈家）
這個數字，在全國所有城市中，排名第一！
下面這張圖，是上面14個城市的常駐人口圖，常駐人口越多，說明潛在需求越旺盛，反之越弱。（數據來自中國城市建設年鑒2018，重慶需要特別說明一下，人口主要統計的是主城9區外加周邊幾個二手房活躍的區縣。）
（數據來源：中國城市建設年鑒2018）
因此，綜合人口規模來看的話，並不是說二手房掛牌量越大，房價承壓就越大、越危險。
比如重慶，雖然二手房突破十萬，但是重慶的壓力指數，還是不及大連。
而重慶二手房房價方面，也並沒有受各地調控帶來太大的影響，僅管重慶二手房掛牌量突破10w，但價格依然上浮。
（數據來源：安居客）
造成現在的局面其實很好理解，雖然市面上二手房眾多，但是二手房房主多以投資、理財的角度方面進行考慮，前些年形成的“房子是資產”“房價還會漲”，至少“房子是穩定的資產”的意識沒那麽容易被打破。
這就是現在我們看到即便二手房房源充足，但卻極少有人願意賠錢賣房子。
因為在沒有更好的投資方式的情況下，不缺錢的人都在熬著，低價拋售手裡房產的概率不會太高。
而還在觀望的購房者紛紛猜測：
重慶限售令還沒有“解封”，就已經儲備了如此多的二手房房源，當9月底限售令一旦解封，還會有更多房子入市，會不會出現拋售？會不會降價？能不能趁機撿個漏？
其實，2年限售時間不是從網簽開始計算，而是從拿到房產證開始計算。
對於前年買的新房，大部分是從今年開始交房接房的，然後再等上0.5-1年時間取得房產證，再從取得房產證之後滿兩年算起。
到時候雖然解禁了，但大部分人並沒有取得房產證，不能上市交易。
所以，今年九月份，根本不會有所謂的“拋售潮”出現。
那下半年重慶樓市又將如何發展？
股神巴菲特曾說：只有當大潮退去的時候，你才能知道誰在“裸泳”。
檢驗城市真正實力的時候，到了。
我們拭目以待。
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