實錘！二手房限售五年！

二手房限售五年！！！

猜了那麽久，這一次，真的來了！

而且還是由位於長江三角洲中部的新一線城市來打的頭陣！

2019年7月24日晚間22：43，蘇州市住房和城鄉建設局在其官網上發布了《蘇州市政府頒布關於進一步完善全市房地產市場平穩健康發展的工作意見》（以下簡稱“意見”）

根據該配套發出的“意見”解讀文字顯示，為了“切實解決當前蘇州市房地產市場存在問題，合理引導住房需求，抑製投機炒房，穩定市場預期。”決定從2019年7月25日起，對蘇州市區新建商品住房、二手住房實施限制轉讓措施。其中二手住房通過市場交易購房人新取得不動產權證滿5年後方可轉讓。”

此時，距離2019年5月11日蘇州市發布“最嚴限售令”，僅僅才2個半月時間。

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為什麽要關注“限字級”？

這兩年，關於“限字級”的新聞大家聽了不少。

從2017年開始，由中央牽頭、各級地市對標執行的那一輪接一輪延續至今的360°全方位、無死角調控，到山西太原到山東菏澤的那一紙震動了全國的樓市“取消限售”，衡陽“取消限價”，再到上周（7月17日），河南開封住建局的那則《關於調整新建商品住房交易時限及撤銷備案限制的函》，宣布取消之前所定的新建建案自取得《不動產權證書》之日起滿3年方可上市轉讓的交易時限，取消已撤銷備案房屋的交易資格凍結時限的通知。

即便只是幾個字的微調，哪怕發布後不到一天就馬上撤回，其影響力都絲毫不亞於一場來自“朋友圈地震”。

究其根本，不外乎房產投資在國民心目中所擁有的那個難以撼動特殊定位——起碼在近20年的時間裡，相比股市、期貨、外匯、基金等一大堆高風險投資渠道來說，我國的房地產市場算是唯一一個造就了一個又一個上至房地產開發企業，下至普通購房者的“低投入高收益，且穩賺不賠”投資神話。

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這一次有什麽不同？

從《意見》配套的四則解讀內容來看，本次調整主要包含三大層面。

第一層面，意在重新調整居民購房政策。即在5月11日所頒布的那則“限售令”基礎上，對於居民購房資格的認定進一步細化。

具體來說，就是“非本市戶籍居民家庭在蘇州市區、昆山市、太倉市範圍內申請購買第1套住房時，應提供自購房之日起前3年內在蘇州市範圍內連續繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。”

第二個層面，意在通過擴大住房限制轉讓實施範圍，進一步加強對房地產交易市場的管控。

要求，自本意見實施之日起，蘇州市區範圍內新取得預（銷）售許可的商品住房項目（含已經取得預售許可尚未開始網簽的項目），購房人自取得不動產權證之日起滿3年後方可轉讓；二手住房通過市場交易購房人新取得不動產權證滿5年後方可轉讓。

最後一個層面，針對的就是房地產開發企業的。

意在確保蘇州居民首套房信貸資金和本市房地產開發項目合理信貸資金需求的前提下，通過一系列的住房信貸稅收管理政策及房地產價格評估技術的全面應用，進一步加強存量房交易合約監管和稅收征管和加大對預售備案價格預警線管理。

相比5月11日那則限售令來說，這一次最大的變化是將原有的僅針對蘇州工業園區全域與高新區部分重點區域的限售政策直接擴到了整個蘇州的六區四市。

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真的會對成都有影響？

細想一下，除了新政本身具有一定的市場警示作用外，還有一部分的原因是源於近期成都樓市的一些表現。

據相關數據機構的統計數據顯示，雖然近半個月來成都住建局批複的新房項目數量相比前一段時間來說，幾乎可以用“陡然銳減”來形容，但卻絲毫未能影響成都購房者的對於後期市場的看好。

住宅物業成交量價的持續上漲，相比上半年來說土地市場上的種種“上揚”勢頭外加最近各地蠢蠢欲動的探底行徑，都讓大家忍不住開始“期待”成都這座還處於高層重點關注範圍的城市到底什麽時候會做出回應，又將做出怎樣的回應。

其實，花兒想說，一切早就有跡可循。

而且從2016年10月正式開啟限購調控至今，成都經歷的大大小小共計10余次調控來看，從限購、限貸、限價到限售、限商，再到租售同權、購租並舉……的每一次有例可循、有標可對的背後，我們也多次看到蘇州的身影。

2016年以來成都的歷次調控及參照對象情況匯總

雖說現在成都房地產市場總體來看運行還算平穩，調控取得了階段性的成果。調控方向也從最初的對量的管控，轉向壓縮牟利空間。尤其是在廣受大家關注的“限售”、“限價”兩大層面，也一直毫無放鬆跡象。

但卻絲毫不影響坊間那些惡意炒作、不良言論、造謠、傳謠的情況發生。

這些情況，與之前的蘇州樓市不乏相近之處。

基於此，有業內人士表示，相比之前那些時不時自松筋骨，妄圖探底的三四線城市而言，此次蘇州的“升級版調控”對於成都而言，確實具有一定的“風向標”效應。

且一旦真的落地，對於成都各大二手房網站上掛出的那9萬餘套滯銷二手房源的衝擊也就可想而知了！

當然，最終的結果到底如何，我們只能一起坐等真正的“官方宣傳”!