學會這3個訣竅，買房至少省十萬！

房子是每個家庭的必需品，然而相對於普通家庭來說，買一套房子等於掏空了幾代人的家底。買房不易，但又不能不買，畢竟在通貨膨脹的市場下，房子是財產保值、甚至升值的最好方式。

那麽，我們究竟要怎麽去買房？哪些方法更省錢、更劃算呢？

一、學會看建案的優惠和折扣

1.不是折扣越多，優惠就越大

每當節假日時，總有建案推出“特惠大贈送”、“一降到底”等吸人眼球的活動，不少購房者都被廣告吸引，前去購房。實際上，並不是折扣給的越多，就越優惠，很多情況下都是開發商包裝的噱頭。

所以，看房時千萬不要被“優惠”的外表所迷惑，既要學會橫向對比（同一個建案的其他樓層和戶型的價格），也要會縱向對比（相近的區域和地段的其他建案對比）。綜合考慮後，才能知道這個建案到底值不值得買。

2.立標杆促銷的房子別買

什麽是立標杆的房子？就是開發商口中所謂的“金牌戶型”，比如美其名朝向好、樓層好，然後定價特別高，比同樓層的其他戶型高很多。

這也是開發商的一種促銷手段，拿最貴的與其他戶型對比，顯得其他的特別便宜，然後其他戶型就出手快。如果未來要出手置換，其實價格都差不多。

二、什麽時候買房最優惠

1.建案第一期開盤最優惠

建案在第一期開盤時，配套還未完善，商業區沒建，學校沒建，環境看上去不太好，沒有居住氛圍。那麽，開發商為了吸引顧客，會把價格定的相對較低。

所以一般來說，第一期是整個建案銷售過程中最優惠的，而且開發商需要樹立口碑，為了後續建案，第一期會選擇讓利。

2.每年6月底和12月底

這兩個月涉及到開發商的業績考核，有些公司是年中年中考核，有些是年末。為了衝業績，開發商給到有誠意的折扣優惠力度比較大。

當然，買房只要自己看中了，喜歡也買得起，什麽時候都是買房的好時機。因為房價總體上漲趨勢，比如去年暴漲，那就是越早買越好。

三、買房怎樣做更劃算

已經選對了時間，怎樣買更劃算呢？

1.樓層選擇

相對於高層住宅來說，一般開發商有兩種定價方法。

一個是倒金字塔形，樓層越高，價格越貴（頂層除外）。如果不是景觀稀缺，很多建案美其名望山、望江、望公園，其實並不那麽值錢，只是開發商的一種定價手段。其實可以選擇5樓到9樓，因為這幾個樓層是望小區景觀最好的樓層。不然選擇高層，遠看無風景，近看小區如盆栽。買低一點，有時候在一線城市可以省十萬。

另一個是紡錘形，中間樓層最貴，兩邊依次遞減。也沒必要挑中間最貴的買，可以適當選擇高一點或第一點，根據個人喜好就行。

總之，買房之前要問清楚開發商，整個樓層的定價規則。要根據不同情況選擇樓層，可能就能省幾萬甚至上十萬，多問多了解總不會錯。

2.貸款選擇

房子挑好了，怎樣選擇還貸方式呢？選等額本息，還是等額本息？為了讓大家看得更直觀，我從課程裡挑了幾張圖，如下。

總結：收入不高，但是工作穩定的，可以選擇等額本息的方式。收入高，而且積蓄較多的，則選等額本金的方式。

那麽，貸款年限怎麽選？選擇20年還是30年？

請參考下面的表格：

根據表格我們可以得出結論：貸款年限越長，月供越低，但是利息越高。貸款年限越短，總利息越少，但月供越高（壓力較大）。

銀行貸款是這個世界上利息最低的貸款，能選長不選短，可以選30，一定不選20。因為，未來錢只會越來越不值錢。就算你手裡有積蓄，也可以選擇貸款最長時間。

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