連平：2019年一二線城市中心區房價有補漲壓力

經濟日報-中國經濟網北京1月4日訊 1月4日，交通銀行首席經濟學家連平在2019年中國巨集觀經濟金融展望報告會上預計，由於“四限”持續時間較久，政策邊際改善後，2019年一二線城市中心區域存在房價補漲的潛在壓力。

針對房價，連平預計，2019年房價走勢依然離不開分化主題。隨著成交持續走弱，一二線城市郊區盤和三四線城市房價有望出現松動而下行，缺乏刺激政策“加持”並且在過去一段時間需求被透支的三四線城市還需要警惕房價下行風險。

在房地產銷售層面，連平預計，2019年建案銷售面積同比增速約-5%左右。其中，一二線城市在政策邊際改善之下，市場成交活躍度可能有所提升，銷售面積同比可能實現約0-5%的小幅增長；三四線城市由於失去強政策托底且需求被透支，可能重回基本面下行通道，銷售面積同比或下降至-10%左右。

連平指出，從中長期看，城鎮化使我國依然具備一定的新增住房需求基礎。按目前城鎮化率每年提高1.2-1.4個百分點的速度，未來幾年內由城鎮化帶來的年均新增住房面積約為6-7億平方米，在全年銷售面積中佔比超過三分之一，仍是影響樓市剛需的主要因素。

在房地產投資方面，連平預計，2019年房地產開發投資增速將小幅回落，考慮政策環境的邊際改善其走勢可能前降後穩，全年增速約3%-5%。