2月公寓供求創歷史新低

自東莞頒布限購政策以來，不限購的非住宅產品商業公寓成交不錯，但今年2月受到首付及利率高企等因素影響，東莞商業公寓成交量處於低迷狀態，供求量創下歷史同期新低。

2月全市公寓供應環比大幅下滑91.11%

自2016年10月份東莞頒布限購政策後，資金流向不受限購政策影響的商業公寓以“不限購、不限貸”及總價低等優勢吸引著大量的購房者。然而今年2月份，儘管有不少優質商業公寓物業在售，但其也難逃成交下滑的命運。

據東莞中原戰略研究中心統計數據顯示，今年2月東莞全市公寓供應1.16萬平方米，環比大幅下滑91.11%；2月公寓成交1.96萬平方米，環比和同比下降39.38%和21.60%, 供求創下歷史同期新低。東莞中原分析認為，一方面作為商業物業，公寓的首付及利率高企，購房者壓力大，持幣觀望情緒濃厚；另一方面，前期市場熱銷項目均進入尾盤階段，加之春節假期來臨，購買熱度進一步下滑，故成交量下降明顯。

記者了解到，與住宅產品的三成首付相比，東莞商業小公寓的首付需要五成，而一套50平方米左右的商業公寓首付在50萬元左右，在樓市進入調整期後，不少剛需住宅首付三成約在50萬~60萬元左右，這也使得早期一批曾經想購買商業公寓自住的剛需客轉而進入住宅產品市場。

城央小戶型公寓更暢銷 成交量佔比超過六成

最近一段時間，隨著春節過後市民陸續回到東莞上班，房地產市場人氣有所升溫，部分地段好、價格合理的商業公寓建案成交有所回暖。

東莞中原戰略研究中心統計數據顯示，從戶型結構來看，2月東莞公寓市場成交主流依舊集中在50平方米以下中小型公寓，成交量佔比超過六成，主要由陽光城 MODO、卓越中寰、萬科首鑄東江之星等城區項目成交支撐。一名業內人士告訴記者，對於商業公寓的客戶而言，價格合適的中心城區公寓接受程度比較高，“距離地鐵口不遠，上下班交通方便的公寓更受寵”。

一名中介人士則表示，與以前購買商業公寓的購房者相比，現今的客戶更為理性，考慮的時間長，對於產品各方面的條件也比較仔細和挑剔。“地段、品牌和戶型好的商業公寓仍然較受歡迎”。

公寓消化周期達18個月

自2017年開始，東莞出現了大量的公寓產品（含商務性質公寓），這也使得公寓市場的競爭十分激烈。據悉，這些產品大部分集中在東莞市區，定價在1.6萬元~2.3萬元/平方米不等。在經歷了兩年多的激烈競爭後，住宅市場回歸平穩，公寓市場出現下降，而供過於求的情況仍然明顯，使得東莞公寓庫存周期進一步拉長。

東莞中原戰略研究中心監測數據顯示，2019年2月底東莞全市住宅庫存623.27萬平方米(含商務性質住宅)，其中公寓存量為106.87萬平方米，消化周期達18個月，公寓的存量及去化周期加長。

來源：廣州日報

記者：蔣幸端 石忠情