5月後第4次！蘇州限售“更加嚴厲”

繼5月後，蘇州房地產調控再加碼，擴大樓市新房和二手房的限售範圍！值得注意的是，這已是蘇州年內第四次加碼調控。

7月24日，蘇州市人民政府網站發布《關於進一步完善我市房地產市場平穩健康發展的工作意見》（下稱：意見）。

意見指出，對蘇州市區新建商品住房、二手住房實施限制轉讓措施，蘇州市區範圍內新取得預（銷）售許可的商品住房項目（含已經取得預售許可尚未開始網簽的項目），購房人自取得不動產權證之日起滿3年後方可轉讓；二手住房通過市場交易購房人新取得不動產權證滿5年後方可轉讓。

同時，非本市戶籍居民家庭在蘇州市區、昆山市、太倉市範圍內申請購買第1套住房時，應提供自購房之日起前3年內在蘇州市範圍內連續繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明。

上述意見從7月25日正式實施。

對於蘇州再次加碼樓市調控，《中國證券報》24日援引易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進的話稱，蘇州此次政策發布，應該說還是略超乎市場預期的，因為此前蘇州已經執行過比較嚴厲的政策。此舉充分體現了房地產長效發展的導向，也體現了當前對於“穩地價穩房價穩預期”的政策思路。

嚴躍進認為，從政策內容來看，比較詳細，同時以收緊為主要特徵，這對於打擊投資投機需求、促進市場平穩發展等都有較為積極的作用。“限售範圍擴大是蘇州當前政策明顯收緊的地方。對居民購房政策的調整中，把昆山和太倉都納入到嚴格限購的範圍，和炒房者這兩年在此類購房市場炒作等有關，政策收緊意味著購房的要求更高，有助於打擊炒房需求。”

此外，他還指出，此次加碼，和此前開封鬆綁限售政策叫停類似，即房住不炒依然是今年下半年的政策邏輯。相關市場參與主體一定要充分認識到當前穩定市場的重要性。而類似政策頒布，對後續繼續管控投資投機需求和穩預期等能形成較好的條件。

今年5月，住建部對蘇州進行約談。隨後，蘇州三次出手調控樓市，當時就針對限售、土地供應等作出調整。

5月11日，蘇州在蘇州工業園區全域、蘇州高新區部分重點區域，新房限售3年；蘇州工業園區全域二手房，限售5年。在蘇州工業園區全域內，新取得預（銷）售許可的商品住房，實行人才優先購買政策。

5月16日，蘇州再次調整工業園區新購住房的學位政策，“五年一學位”調整為“九年一學位”，同一家庭多名子女不受限制，政策當天起執行。

5月17日，蘇州吳江區發布《關於吳地網（2019）7號公告地塊掛牌出讓的補充公告》，該宗地塊的市場指導總價、網上競價中止價格及一次性報價全部降低。

另據易居研究院中國百城房價報告顯示，今年上半年，蘇州市各區房價環比均有漲幅，其中蘇州原本房價較低的相城區均價達到23359元/平方米，環比漲幅22.74%，與蘇州高新區成交均價23692元/平方米相差無幾；蘇州工業園區房價成交均價環比漲幅近9%。

而空白研究院的報告指出，2019年上半年，蘇州在二手房成交均價相較去年同期漲幅超過5%，上漲幅度相對較大。

蘇州市房地產調控截圖