16萬套！重慶二手房掛牌量增加，二手房要涼了？

房市記者在諸葛找房網站上看到，截至今日，二手房的掛牌量已達16萬套，比隔壁的成都還多2萬套。

同樣，以鏈家上的數據為例，今年鏈家網上重慶的二手房庫存量也從1月份的4萬套，激增到本月份的超7萬套。而去年這個時候，二手房庫存量基本穩定到1萬套左右。

2017年“9.23”新政前的一大波房子解套“兩年營業稅”開始入市。

事實上，房地產市場一直遵循一個規律：當房價持續上漲，持有者愈發惜售。而整體房價處於不斷下調的態勢，市場上恐慌性拋售的房源會非常多。

如今二手房掛牌量暴增，是二手房要涼了麽？在二手房面臨“爆倉”的階段，又是最佳買入時機嗎？

中介都賣新房去了，無暇顧及二手房！

“去年6月份前，新房市場行情不錯，開發商賣一手房完全不需要中介公司的介入。於是，中介公司主要賣二手房，二手房也跟著火爆起來，加上很多業主惜售，便出現了二手房供應不足的情況。”重慶資深二手房觀察人士、重慶萬倉房地產區域經理明龍告訴記者，從去年8月份開始，市場淡下來，新房建案都開始和中介公司進行分銷合作了。

明龍說，對於房產中介公司來說，相比二手房，他們更願意賣新房。因為一手房的流程和周期要簡單很多，大多數開發商都有專門的簽約中心，能提供一站式服務。

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事實上，一二手聯動“新房代理”這門生意對於房地產中介公司來說早已是常態化了。很多二手房中介門市儼然成了“臨時售樓處”，中介經紀人也成為了“臨時新房置業顧問”。

重慶鏈家在楊家坪的一門市經紀人表示，他們的重心都是放在新房上面的，二手房的推進力度很弱。賣新房省時又省力，比如產生一萬元的業績，賣新房的精力要少花1/4。

所以，當市民有購房需求的時候，他們會盡量引導購房者買新房。此外，現在市面上也出現了很多成屋產品，也能解決預售屋不能盡早入住的短處。

明龍還指出，除了中介公司都去賣新房，導致沒有更多的精力來做二手房外，還有一個原因就是，很多業主看到今年二手房價格有些小跌，便慌了，都把房源掛出去。這樣一來，二手房供貨量加大，消耗慢了，便導致了庫存的越來越多。

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記者之前和多個房企的行銷負責人聊天，了解到他們之所以啟用分銷，一是，想趁著3月份這一波回暖，趕緊搶客戶；二是，以中央公園和鹿角區域為例，很多售樓部幾乎門對門，很多自然到訪的客戶往往都會被競爭對手攔截，不得已只有啟用分銷渠道。

市場兩極分化，或高價掛牌或清倉套現

為何會出現如此多的房源拋售出來？據諸葛找房數據，4月25日當天，新上房源4452套，漲價房源234套，降價房源902套。

在重慶英聯達美產業機構策劃總監樊強來看，這一波拋售潮的出現，主要緣於市場上的兩種態度。

一種態度是，很多2016年、2017年低價買房的客戶，基本上都在2-3年時間房價翻了一番，這裡面有很多就是投資客，而且是外地投資客，他們本來就是短期持有投資，這個時間段剛好是收割離場的時候。

與此同時，重慶多年的低房價終於在這兩年內全面普漲了，包括二手房。很多以前低價買房的客戶，也想著賣了老房子換新房子。

這種態度，總結來說是，已經賺得差多不了，認為重慶房價還要在短期內翻番的可能性比較小，甚至願意降價賣房，以清倉套現或換房。

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另一種態度是，上半年重慶接連拍出多宗核心區外的高價地塊，而且有越來越高的趨勢，出現了一波小陽春。新盤的開盤去化率也都提升了很多。他們認為重慶未來還有一定漲價空間，看好重慶未來的市場。

這種態度總結就是，認為重慶現在房價還不高，未來還有大空間，於是抱著試一試的態度，高價掛牌！

二手房高位放量，購房者最後上車內環以內房子的機會

根據國土資源交易中心公布的土地成交數據顯示，2018年1-12月，重慶主城區共成交商住類用地共88宗，成交土地面積847萬方，可開發體量1613.61萬方，成交總金額835.22億元。

劃重點，重慶去年成交土地可開發量1600萬方，而重慶往年的成交量都在2000萬方以上，2015年接近3000萬方。

可以看出，去年賣的地，今年不夠賣房了。很有可能，二手房目前的高位放量，對買家對剛需來說，是一個機會。

值得注意的是，從去年賣的地來看，在內環以內的，少之又少，大量地塊都集中在內環以外。而現在掛出來的二手房，大量是業主在2016年、2017年買的，那些房子，基本上都還在內環以內。

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如今大量新增的二手房供應，自然是給予了購房者足夠多的選擇空間和砍價資本，更是給了買房人最後的上車買內環以內房子的機會。

記者身邊一朋友就是如此，他想趁著這波市場，在核心區買一套小戶型，以租養貸，過個幾年，再賣出去，賺個新房的裝修費。他在九龍坡區和南岸區看了好幾個小戶型住宅，都覺得還不錯，價格也不算高，正在猶豫中。

"現在二手房有很多選擇了，已經不是去年的亂喊價了。如果是剛需購房者，那些社區管理還不錯，處於核心位置周邊配套又成熟的，居住起來還不錯，特別是物管費可能還不到2元。後期無論是出售還是租賃，都很容易實現。"重慶資深地產人士徐波表示。

徐波還以親身經歷，建議購房者在購買二手房時，不要隻圖價格便宜，尤其是對於噪音敏感的，最好提出對方同意自己在該房間呆到晚上12點，觀察以後再決定是否購買。

5-8月，二手房將回暖？

“如今，中央公園、蔡家、悅來等區域的一些建案在漸漸停掉分銷了，這就意味著二手中介機構必須把更多的精力放回二手房。”明龍認為，二手房在5-8月份期間將有些回暖，不論是市民購入二手房還是業主賣二手房，都是一個不錯的時機。

而9月份後，今年上半年拍的新地塊基本要陸續上市了，因地價相對較高，出來的價格也可能超出購房者預期價格，開發商很有可能再度啟用分銷。這樣一來，中介人員的重心又將轉移到賣新房上去了。

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不過，目前重慶整體房價，不論是新房還是二手房都已經完全漲起來了，投資價值是在減弱的，投資的風險是在增加的。那些以投資的角度盲目上車的人，一定要多加考慮。