北京樓市現回暖跡象 二手房月銷量再破萬套

“317”新政以來，北京樓市交易一直低位運行，房地產市場銷量受重挫，二手房價也出現大幅回落。不過，隨著“317”政策實施長達一年之久，二手房房價調整到位，蟄伏已久的剛需及改善需求開始逐步走出觀望，剛剛過去的3月份，北京樓市銷量明顯升溫。

據思源地產統計顯示，2018年3月份，北京新房市場共成交1033套商品住宅，成交面積13.81萬平方米，環比2月份，成交套數、面積分別上漲了73.3%和52.4%；北京二手房簽約量達到12104套，繼2017年12月份和2018年1月份之後，二手房月度銷量再破萬套大關，此外，這一成交量也創下自2017年4月份以來，近12個月銷量新高。

思源地產首席分析師郭毅向《證券日報》記者表示，隨著北京新房市場趨向高端化，賣舊換新成為市場主流，二手房的簽約數字也就成為衡量北京樓市冷熱的一個關鍵性指標。月售萬套以上，意味著北京樓市正在逐步走出谷底，恢復正常的交易水準。

在郭毅看來，造成這一現象有多重原因。首先，隨著調控深化，北京二手房價格普降15%-20%，前期積累的房價泡沫得到削減，房產價值重新進入合理區間，吸引對價格敏感度較高的剛需購房者回流；此外，近日深圳二手交易“三價合一”政策的實行引起廣泛關注，其實北京早在去年底便對《存量房屋買賣合約》示範文本加以修訂，並於今年3月份頒布實施。至此，一線城市加強管控二手房交易過程中的信貸、稅費管理已成定局，未來二手交易的成本增加將成必然，在一定程度上起到擠壓二手置業需求的作用。

與此同時，儘管調控形勢依舊保持嚴格，但北京樓市的基本面其實沒有發生改變。而隨著北京人口政策出現定向寬鬆，有利“高精尖”人才的引進，也將為樓市帶來穩定的剛性購房需求。

更重要的是，由於二手與新房之間相互依存的關係，二手成交量的升溫，也將有助於向新房市場輸送置業需求，催使新房市場在未來一段時間裡出現同步回暖的成交走勢。另有業內人士稱，北京新建住宅市場經歷了長時間限價後，去年成交主力轉為了高端住宅，而今年有一些剛需和“首改”項目入市銷售，屆時將帶動交易量的提升。■本報記者 王麗新