北京將實行新建住宅交付使用前購房人查驗制度

　　　資料圖：樓市。 中新社記者 韋亮 攝

　 北京市住建委29日發布消息稱，為督促建設部門重視房屋品質，實現品質管理關口前移，確保交付使用的房屋具備居住使用安全和正常使用功能，近日發布了《關於對新建住宅交付使用前實施房屋品質查驗的通知》。該通知將於2018年12月1日起施行。

　　按照《通知》規定，北京市新建住宅，包括商品住房、回遷房以及經濟適用住房、限價商品住房、定向安置住房、自住型商品住房、共有產權住房等政策性住房等，在施行之日房屋部門工程品質竣工驗收合格且未交付使用的，建設部門應當組織購房人依據國家和北京市相關法律法規、標準規範及施工圖設計檔案等對房屋施工品質進行查驗。

　　根據《通知》，房屋進行查驗必須具備兩個條件，即已完成住宅工程品質分戶驗收，且分戶驗收合格，有經建設、施工、監理部門簽章確認的《住宅工程品質分戶驗收表》；已完成部門工程品質竣工驗收，且部門工程品質竣工驗收合格，有經建設、勘察、設計、施工、監理部門簽章確認的《部門工程品質竣工驗收記錄》。

　　房屋具備查驗條件後，建設部門應當在查驗7日前書面通知購房人進行查驗的日期、地點及應當攜帶的證件、檔案等事項。查驗過程中，購房人應當依據國家和北京市相關法律法規、標準規範及施工圖設計檔案、合約等對房屋施工品質進行查驗；因故不能親自到場查驗的，可出具書面授權檔案，授權他人或者其他組織辦理，建設部門應當配合進行查驗。

　　關於查驗時間，《通知》明確建設部門與購房人可以進行約定。雙方有約定的，購房人應當在約定的查驗時間內查驗完畢；雙方沒有約定的，購房人應當自查驗之日起7日內查驗完畢，並與建設部門就查驗結果進行書面確認。購房人逾期未進行查驗的，由建設部門進行書面記錄。

　　在購房人查驗出房屋施工品質問題時，《通知》明確了相關的解決管道：對房屋查驗中發現品質問題的，按照房屋買賣合約約定的處理方式進行處理；對房屋品質查驗中發現違反強製性標準品質問題的，購房人可以向建設行政主管部門投訴，由建設行政主管部門依法處理。對房屋交付使用後發現品質問題的，《通知》明確按照國家和北京市工程品質保修相關法律法規、標準規範規定以及合約約定進行處理。(來源：中國新聞網)