廈門二手學區房一枝獨秀 專家：購房注意三大問題

7月8日開始，小學一年級的報名工作開始了，持續熱了幾個月的學區房，在近段時間表現尤為活躍，在整體市場不太景氣的情況下，松柏、蓮花等片區的成交量十分亮眼。

針對有購買學區房需求的市民，專家建議應該提前做好規劃，深入了解政策情況，避免發生購買學區房但無法入讀等情況。

個別學區房單價超10萬

其實，每年的3月份開始，都是學區房銷售旺季，越臨近7月越火熱。同時學區房的價格常常也會隨之上漲。由於廈門中小學教育水準較高，不僅本地家長盯著學區房，不少外地家長也通過購房換取孩子到廈門讀書的機會。因此，儘管學區房房價高居不下、部分房源屬於“老破小”，但家長為了確保孩子順利上學，也只能入手。

位於蓮嶽裡的順鑫地產店長王建強告訴記者，他們店附近就是鬆柏一小、松柏二小這幾所學校的劃片範圍，“從年初到現在，90%的客戶都是為了孩子入讀學校而購買學區房。”儘管與周邊的非學區房相比，這些房源單價普遍高出10%-20%，而且多是老舊小區，但依然吸引不少家長慕名而來。

此外，廈門市實驗小學、演武小學等幾家“示範小學”由於優質教育資源，更受到家長熱捧。可就讀實驗小學的新華城，二手房售價在10-15萬/平方米，可就讀演武小學的博海豪園也高達7萬/平方米，單價與頂級豪宅相比也毫不遜色。

購買學區房有三大注意

學區房作為建案領域特殊的高價產品，即使是在樓市的低迷期，學區房的成交量與租賃量仍舊保持比較穩定的狀態。因此，購買學區房前更需謹慎。

針對購買學區房，業內人士提出以下幾點建議:第一，就近入學不等於學校附近的房子就是學區房。部分家長對於學區房的劃片了解不夠到位，認為學校附近的房子就是該校學區房的情況時有發生。儘管學區劃片每年變動的可能性較小，但購買學區房依然需要以當年教育局公布的最新學區劃分或學校招生簡章為準。

第二，購買二手房要注意學籍是否被佔用，各區和各學校認定的要求有所不同，部分學校要求同一套房產只能有1位適齡兒童在片區的小學一至六年級就學，具體情況需要谘詢學校或當地教育部門。

第三，至少提前一年規劃購買學區房。中原世紀房產經理曾小紅建議，購房宜早不宜遲，“學位逐年緊張、招生細則也在不斷完善，在孩子入讀小學前1年購房落戶比較保險”。另外，購房落戶後應及時到社區居委會登記備案，“最好在3月前入住戶口所在地，因為學校和居委會將會在3-5月進行家訪調查，符合‘兩一致’，即適齡兒童與父母戶口一致、實際居住地與戶口所在地一致才能順利報名。”