成都樓市“回歸”清水房 這種感覺我很喜歡

從9月到10月（數據統計截止10月21日），成都主城區和近郊一共有75個建案拿了預售證，推出了25730套房源。

按一個過分理想的情況來推測，假如需要買房的人把這部分房源都買了，到年底成都樓市的購房需求就大大縮減了。

但事實當然不會如此，一部分建案消耗節奏可能剛剛好，而另外一些甚至連報名人數都不足，剩下的房源順銷，甚至需要置業顧問不斷勸說大家買房了。

樓市視乎回歸了理性，但又不完全是這樣。

每當一個建案開出的價格遠低於前一批次價格的時候，這個建案就會遭到“哄搶”，尤其是地段相對成熟的項目。

這樣的建案會引起成都大大小小購房群的騷動、辦公室的討論以及沒有資格乾瞪眼的親戚朋友勸說。

“噪音汙染”、“鋼管房”、“沒有小區環境”等等硬傷，在價格和地理優勢面前根本都不是問題。

絕大部分人都是抱到一種“買到即賺到”的心態積極參與搖號報名的，仿佛在房協網上提交資料的那一刻，幾十上百萬的利潤已經進了自己的口袋。

而首付款和上浮的房貸利率跟高額的利潤比起來也都不是事兒。

當下影響大家買房的主要因素中，需求最多排第二，房價才是根本原因。

早幾年前，我們認為跟房價相關的是地價、建築成本、行銷成本等等，算法很複雜。

而現在，最能直觀感受的影響房價的因素還有裝修。不論好壞，算上裝修後房價貴個2、3000一平是不成問題的。

去年年底，成都樓市精裝房遍地開花，清水房難見，購房人沒得選，2000、3000還是4000的裝修價格也沒得談，裝修的標準交房時裝成什麽樣子基本可以歸結為看天意、看運氣或者看良心……反正不是看合約。

因為有的建案購房合約或者補充協定裡面沒有可以衡量裝修的標準，樣板間到處貼滿了“非交付標準”。

今年年初頒布了規範裝修標準的政策，裝修配置用的品牌、型號甚至顏色等等都必須寫明，還得修建樣板間作為參考，房管局還要拍攝留存以便監管。即便是這樣，還是有很多難以滿足購房者需求的地方。

清水房，很多人都非常渴望。

從7月華潤雲庭推出了清水房開始，清水房又重新回歸了成都市場。

前面提到近兩月拿預售證的75個建案中，有36個清水房建案，38個精裝房建案。

詳細情況如下表所示，表內的清水價格+裝修價格即為精裝房建案單價。

這樣寫有兩個原因，一是房協網公布的預售資訊是清水價格+裝修價格兩部分，皮皮沿用了這種的方式。二是可以直接感受到，去掉裝修的外衣，建案的價值是多少。

現階段成都樓市嚴格限價，清水房的回歸是令人興奮的，不僅是多了一個選擇，有些建案的價格還回到了2年前。

青羊區的華潤金悅灣，上一次是開盤是去年11月，帶裝修均價20000元/㎡。今年9月開盤的房源為清水房，價格區間10500-11800元/㎡，單價下跌了8、9000，簡直感人。

高新區的北大資源頤和翡翠府，去年高層帶裝修均價都要18500元/㎡，還是付全款。今年9月也推出了清水房源，價格區間為12600-13600元/㎡，還是別墅。

龍泉驛區的華潤雲庭，2月首批次開盤賣精裝房，均價11000元/㎡。下半年加推了2次，都是清水房。7月開盤那一批次價格8200-9200元/㎡，排隊交資料的人從售樓部折了個來回，然後甩到了下一個街口；9月清盤價格8400-9500元/㎡，也比周邊很多精裝房的價格低很多。

還有華潤潤府這樣的建案，去年計劃是推精裝房的，外界預估價格17000-18000元/㎡，最終在今年10月以清水房售賣，均價僅12300元/㎡，想不當“網紅”都難。

泛悅城市廣場最近推出的清水房房源價格也略低於去年的價格。

當然，也有一些清水房建案價格比去年的售價高了一些，但漲幅大約為100-400元左右，比起2000-4000元/㎡的裝修單價，壓力小很多。

一套房總價減少3、40萬，首付就要便宜至少10萬，這對很多人來講都是一個相當具體的數字。

當然成都甚至全國來講，發展裝修房（成品房）是一種趨勢，對於經濟能力有限的剛需而言，目前成都樓市限價，這種“回歸”清水房的感覺很好，算是一個比較好的買入機會。遇到地段不錯的清水房，是可以搖一搖碰碰運氣的。

對比主城區和近郊建案的價格，皮皮覺得主城區的價格優勢非常明顯的。

雙流區

清水房：11500-17000元/㎡

精裝房：13000-21000元/㎡

郫都區

清水房：4400-15500元/㎡

精裝房：8600-16000元/㎡

龍泉驛區

清水房：7000-14500元/㎡

精裝房：8300-16500元/㎡

溫江區

清水房：6900-8200元/㎡

精裝房：9800-10500元/㎡

新都區

清水房：5700-9700元/㎡

精裝房：9000-13000元/㎡

成華區

清水房：9600-12500元/㎡

精裝房：13500-16500元/㎡

錦江區

清水房：19000-20000元/㎡

精裝房：19100-20700元/㎡

金牛區

清水房：11500-12500元/㎡

精裝房：9000-13600元/㎡

青羊區

清水房：10500-11800元/㎡

武侯區

精裝房：15000-22400元/㎡

高新區

清水房：12600-13600元/㎡

精裝房：13000-21500元/㎡

天府新區

清水房：15000-24000元/㎡

精裝房：9000-15300元/㎡

如何淡化大家對主城區和近郊的固有劃分，接受中心城區的全新概念，房價已經率先走出了第一步了。

成都的二圈層是有很大的發展潛力的，但目前買房，我還是選擇中心城區。

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