不得不服！這個開發商備案價總比周邊高 但卻賣得異常好？

武漢選房師 隆重出品

從2016年開始，武漢新房取得預售證後，準售房屋都會在房管局上顯示價格，購房者們可看到一房一價表，因此現在的購房者們在看房時也都會關注項目以及周邊建案的備案價格，作為參考。

一般一個區域內的項目備案價格都會差不多，但有個開發商卻相當厲害，那就是中建。中建的多數項目都是該區域中備案價的佼佼者，關注度也都比較高，並且開盤去化都很好。

中建大公館

中建大公館可以說是光谷關山大道上的網紅盤，項目體量很大，周邊配套齊全，而且又是毛坯出售，所以關注度很高。項目一期開盤時毛坯均價為22000元/平，二期開盤時均價23500元/平，前不久三期開盤，備案價上浮到24000元/平，此項目的備案價比位於關山口的泛悅城、琨瑜府都要高，與拿地價高的正榮紫闕台差不多了，但依然開盤售罄。

項目已於2019年8月30日加推B9號樓，建面125、154、168平米毛坯房源，目前還有少量房源在售，均價24000元/平。

圖 |項目鳥瞰效果圖

中建星光城

中建星光城位於光谷東，項目於2019年8月25日開盤，開盤毛坯均價16800元/平。在該項目開盤前，光谷東的項目，例如碧桂園雲璽、碧桂園雲境、龍湖光谷城等毛坯備案價都是在15000元/平左右，加上裝修3000元/平，均價才至18000元/平。但中建星光城此次開盤，毛坯均價已超過了該區域其余項目的毛坯備案均價，而且開盤就售罄，購買難度較大。

項目下次預計推出3號樓97-120平米毛坯房。

圖 |項目沙盤

中建鉑公館

中建鉑公館位於白沙洲，三環內，該區域內新房項目備案均價普遍都在13000-14000元/平，帶裝修也都在15000多-16000多元/平，但鉑公館毛坯備案價就為15500元/平，不過因為是毛坯出售，加上項目自帶有約18萬房商業，包含有娛樂用地和圖書用地，後期配套很充足，所以關注的購房者較多，項目即將加推的7號樓112、124平毛坯房源，登記人數較多，購買難度較大。

圖 |項目鳥瞰效果圖

中建壹品瀾郡

中建壹品瀾郡位於黃陂橫店板塊，項目毛坯備案均價10000元/平，而該區域帶裝修均價才11000元/平，其余項目毛坯備案均價基本都是9000元/平，但項目四次開盤四次售罄，而周邊其余建案去化都平平。項目為裝配式商品住房，裝配式建築較普通建築在降噪、防水、保溫等方面更有優勢。但項目目前配套缺乏，但區域內有商業、公園等配套規劃。

項目預計2019年9月初加推8、13號樓，建面約99-129平毛坯房源。

圖 |項目實景

中建的項目雖然備案價高，但由於是央企品牌，項目自帶有一些配套，加上又是毛坯出售，總價還是低於周邊帶裝修建案的價格，所以更容易獲得購房者的青睞。但與此同時，因為購買難度較大，很多購房者沒能選到房子，所以選房師為大家推薦了幾個他們周邊的一些項目，供大家參考。

正榮紫闕台

項目在售建面143-167㎡大平層，毛坯均價25000元/平。

項目位於光谷核心區域，周邊有光谷天地、新世界K11、保利廣場等商業，生活配套非常齊全。項目品質比較高，而且都是小高層和高層，沒有超高層住宅，小區內的園林景觀都設計得很好，居住舒適度較高。

碧桂園雲璽

項目即將推出1號樓建面108、114、118平米房源，前期開盤均價18000元/平（帶裝修）。

項目位於光谷東的核心商務區，周邊多個規劃的商業環繞，距離地鐵11號線光谷六路站約600米，配套很齊全。

新力城

項目即將加推10號樓122-130平帶裝修戶型，現已開始收資料，前期開盤均價14000元/平。

項目小區品質比較不錯，在車行的設計上，將人和車徹底分離，驅車回家的業主可通過項目西北、西南、東南三處的車庫入口進出，實現動靜分區，人車分流。項目的亮點就是其物業品質，實施二十四小時管家服務，社區專屬循環巴士，定製運營路線，並24小時不間斷運營。

新城閱璟台

項目在售G9號樓建面136平戶型，價格13500元/平。

項目是由10棟退台花園洋房和12棟瞰江超高層組成的，共2725戶，規劃了的424套洋房戶型，以及3棟約180米一線臨江超高層。新城在武漢開發過的項目也不少例如新城璟匯、新城璟悅城、新城春天裡等，口碑不錯。

融僑方圓

已於2019年8月24日加推1號樓建面約88-95平帶裝修房源，均價約11500元/平，含2000元/平裝修；另前期還有少量建面約108-137平房源在售，均價約11000元/平，含2000元/平裝修。

項目位於四環外，不限購，周邊新盤較多，但是目前配套缺乏，但好在區域內整理規劃不錯，後期會逐步完善。另外，項目整體品質也不錯，距離7號線北延長線天陽路站約1.4公里。

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推薦理由：

1，不限購，低首付

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