裝修款計入毛坯總價，立省20萬，可一並貸款30年！

核心提示：房貸松動?裝修款可計入毛坯總價，立省20萬，一並貸款30年!有銀行首套房利率回調5%，放款加速，最快僅一周!

現階段，由於合肥限價，很多建案在備案的時候開始選擇毛坯、裝修分開備案。這雖然避免了裝修費的糾紛，但是也有一些建案很明顯價格備不上去，卻靠加裝修來變相漲價!

截止到目前，合肥市已經有40個項目完成毛坯裝修分開備案，其中裝修均價最低為2000元/㎡，最鋼彈到了5000元/㎡!

合肥的高首付+裝修全款，這無疑把絕大數的剛需擋在了門外!

看點01 裝修款計入毛坯總價，可一並貸款三十年

最近，有合肥本地房產博主爆料：“剛剛收到最新通知，合肥幾家主力銀行，裝修部分，可以做到毛坯總價，一並貸款30年了。裝修部分的金額，可以納入房屋總價一並進行抵押，那麽這樣，意味著裝修部分不再是消費貸，可以避開央行的控制信用貸進入首付部分的法規。如此，意味著，合肥毛坯跟精裝修分開備案，正式可以全部貸款三十年了。”

圖片來源：微博@合肥2018

為此，記者也電話聯繫了合肥幾家銀行進行求證，部分銀行表示：消息屬實!

中國銀行某支行工作人員表示：目前與合肥毛坯、裝修分開備案之前的貸款方式一樣，都可以貸款30年。

中國工商銀行某支行工作人員表示：確實是裝修部分和毛坯部分一樣，可以一並貸款30年。

興業銀行某支行工作人員表示：按照正常住房裝修貸款操作，貸款年限最長30年。

當然，目前並不是所有的銀行都執行了這一政策。

中國農業銀行某支行工作人員表示：暫時還沒有接到上級關於裝修貸款相關問題的正式通知。

雖然個別銀行還未接到通知，但是大部分銀行已經開始執行這個政策!

有網友問道：那跟之前買的精裝修有啥區別?

回答一：又回到最初的起點。

回答二：至少政府的備案價統計起來輕鬆很多。

這對購房者來說無疑是緩解了資金壓力，具體影響是顯而易見的。

我們以毛坯均價1.5萬/㎡，裝修均價3000元/㎡，建築面積100㎡，看看3成首付怎麽算：

裝修費未計入毛坯總價貸款，首付應付：150萬×0.3+30萬=75萬。

裝修費計入毛坯總價貸款，首付應付：180萬×0.3=54萬。

21萬對於剛需來說意味著什麽，我想大家心裡都清楚。

如果合肥的銀行真的都能執行這條政策的話，那麽剛需因付不起首付而買不起房的現象將會有所緩解。

看點02 合肥2家銀行利率回調5%，最快7天就放款

2個月前至今，記者在了解銀行利率時候發現，合肥絕大多數的銀行表示貸款額度緊張，貸款辦理周期普遍延長，最快也要3個月以上。

前些時候，在業主群裡還在討論貸款怎麽這麽慢，到現在還不下來。然而最近，在業主群裡看到，不少人表示收到了銀行的放款簡訊，並且還有的說置業顧問通知他們過去辦貸款了。

這說明，合肥的放款速度在加快!

對於放款的時間，記者對部分銀行在谘詢時了解到：

中國建設銀行某支行的工作人員表示，現在放款快了，審查通過了的話，最快只要一個星期。

中國農業銀行某支行工作人員說：新房的貸款好貸一點，而二手房還是很難，估計要等個半年。

中國工商銀行的工作人員表示：我們這邊辦理房貸，貸款一般都要半年左右的時間才能放貸。

同時，記者也對合肥目前銀行的房貸利率進行了一次摸底統計。

(注：每家支行情況都不同，具體以各支行為準，僅供參考)

從目前來看，合肥16家銀行中有14家首套房貸款利率在20%，其中興業銀行和華夏銀行首套房貸利率從上周的上浮25%回調到上浮20%，漲幅回落5%。

二套房貸利率方面，較上周未有大的變化，仍然在20%—30%之間。

看點03 房貸利率上浮，利息也在漲!購房者如何抉擇?

在上半年，合肥銀行首套房利率的主流是上浮15%。然而現如今，已經變成上浮20%，之後，又會不會變成上浮25%甚至30%?

利率上浮，就意味著買房利息的增長

我們以均價1.5萬/㎡，買一套100㎡的房子，首付3成，貸款30年，每月等額本息還款來計算：

執行基準利率上浮15%的話，還款總額217.96萬元，每月還貸6054.34元;

基準利率上浮15%

執行基準利率上浮20%的話，還款總額223.72萬元，每月還貸6214.50元;

基準利率上浮20%

執行基準利率上浮25%的話，還款總額229.80元，每月還款6383.31元。

基準利率上浮25%

月供6千+，對於剛需來說，只能靠6個錢包來支撐，這壓力也是不小的。

(更多房貸利率計算，請前往：http://www.xafc.com/tools/fdjsq.html)

房貸利率松動?抄底樓市的最佳時機?

就在一周前，深圳多家銀行的首套房貸利率，從基準利率上浮20%下調到了15%，而且放款快，基本一周就能放款。

截止到目前為止，已經有不少城市相繼出現放鬆房貸利率的現象，這確實也說明了，中國的房地產市場，出現了轉捩點。

不過業內都認為，中國的房價周期非常短，受政策影響比較大。房價受政策衝擊的影響，會之後兩年左右時間，而後顯現。比如國家頒布一系列房價調控的時間是2016年10月，按此推算，2018年10月之後房價開始出現轉捩點，是比較符合規律的。

對於剛需來說，年底或春節前，是買房的好時候，投資也都可以看看，謹慎一些。