這樣的地段，房價想不漲都難！

這幾天，大鬍子後台被大量的私信“輪番轟炸”。很多朋友火急火燎的跑過來問：“我到底應該買哪個城市的房子？哪個區域的升值太空比較大？”由於谘詢的人比較多，回復起來手忙腳亂（提示：去公眾號“大鬍子說房”交流更方便快捷）。

俗話說的好：授人以魚，不如授人以漁。在為大家解決問題的同時，我今天還專門寫了一篇文章，教大家挑城市，挑地段！有買房意向的朋友可要豎起耳朵聽了，這種乾貨不容錯過！

不買房的也可以認真看看，說不定哪天身邊有人買房，你就可以直接告訴他這個地段一定漲，順便感受下來自對方崇拜的目光。

好了不囉嗦了，現在開始進入正題。

買房具體應該選擇哪個城市？哪個區域？

很多人被這個問題深受其擾，其實答案究根結底就是挑地段。李嘉誠有句名言：買房最重要的是看什麽？地段！地段！地段！

一個好的地段，能給你的房產帶來無限增值的可能。

一、什麽是地段？

對於買房而言，地段是指你要買的房子，處於這個城市的哪個位置或區域。

打個比方：路邊便利店一罐可樂3塊錢，但是到了中心景區，就搖身一變漲到了8塊甚至10塊。同樣，在廣州地鐵口的房子可以賣到10萬一平，而在隔壁佛山還有1萬左右的房源。難道廣州的房子品質比佛山好嗎？住起來更舒服嗎？不是的，因為地段不同，廣州是強一線城市，是廣東省會，房價自然比佛山高。

所以，買房首先不是去看房子的戶型好不好看，也不是去小區的綠化率高不高，而是看，這個房子在哪裡！地段，是決定房產價值最重要的因素。

二、那麽，地段要怎麽挑？

1.選城市

眾所周知，中國一線城市有“北上深廣”，如果要長線投資，首選一定是這四個。

有人肯定會說，深圳的房價已經漲得那麽高了，現在再去買，還有升值太空嗎？像深圳這種地方，現在去買，短期內會不會回調，很難說清楚。但是從長遠來看的話，深圳一定是非常好的一個城市，深圳的產業聚集度，以及由此帶來的城市活力，就決定了它的房價必然往上升。

只要中國的大國崛起沒有戛然而止的話，深圳的房價在長期來看還是一路往上漲的，中間有回調也很正常，我們要看整個長期的趨勢。

而杭州、武漢、成都等二線城市發展迅速，被劃為國家中心城市，成為新一線指日可待。

所以，買房投資首選一線、強二線城市。

2.選完城市後，挑具體地段

①離市政府、CBD距離近

無論在哪個國家，政府規劃對城市的發展都起著至關重要的作用。而城市的中心商務圈，是政府花重金打造出來的，集中了最多優質資源，比如商務配套、交通配套、教育配套。

一般來說，一線城市的好地段，最好不要超過CBD15公里。

②有發展前景的新核心城區

前文提到的CBD中心城區價格昂貴，並不是所有人都買得起。那麽，我們可以適當往外擴，選擇新的規劃區。但要注意的是，選擇新區要擦亮眼睛，並不是所有新區都可以買。

一個城市的新規劃區，就看一點：有沒有核心產業支撐。有核心產業，才能吸引高品質的人才，高品質的人才才能支撐起房價。簡單來說，就是看多不多大公司搬進來。因為大公司是支持產業的核心力量，也是支撐房價的核心力量。

地段好壞順序：CBD區域>鬧市中心區>次繁華生活區>好環境老城區>城鄉結合郊區>交通好郊區。

③配套設施

這裡的配套主要指外部配套，包括地鐵、學區、醫院、公園等。

一個建案交通是否便利，主要看離地鐵站多遠，距公車站有多遠，周邊的路線街道是否寬闊。

學區的重要性不言而喻，大家都知道。舉個例子：

幾年前，位於北京四環與五環之間的華清嘉園，出現過37平的房子，賣到530萬，均價超過10萬元/平米。這個西北五環內分布著中國最優質的兩座高等學府-北京大學、清華大學。這裡有中關村二小等名校，這裡有中國科學院，有數不清的碼農。這個地段，聚集了眾多教育資源、高素質人才，撐高了這個區域的房價。

除了交通和教育，另外就是醫療資源和商業資源了。選擇距離高醫療水準醫院近的建案，在有就醫需要時，可以省去很多交通時間，更快地排到號，享受到更為優質的醫療服務。

商業資源則是指周邊商業樓、商場、超市等配套齊全。一方面可以滿足自己的生活需求，另一方面會吸引較大的人流量，提升該地段的價值。

最後，可能有人會疑惑：我一直在三線城市上班和生活，難道也要去一線城市買房嗎？不是的，如果你在自己的城市發展，挑這個城市地段好的建案去買房就是了（參考第2點）。如果你是土豪，手裡有足夠的資金想投資，則可以選擇升值太空大的一線、強二線城市買。

現在，該怎麽挑地段，你心裡有底了吧？