CBD圈兒的房子，究竟誰在住

“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段！”

幾十年前，李嘉誠估計都沒有想到，這麽多年過去了，他的話依然是房地產業界的金科玉律。尤其是每座城市的高精尖人群，他們買房的邏輯，往往更加傾向於城市商業的CBD區域

（圖片來源於網絡）

CBD是什麽？

炒的火熱的城市中央商務區、城市功能核心，更是一個城市地標建築和塔尖高房價的集中區。

當然，也有不少“城郊愛好者”吐槽CBD區域人多、壓力大。確實，CBD區域因為地段、配套等附加值，房屋價值往往高出城郊區域一倍甚至幾倍，讓大部分購房者望而生歎。

既然如此，為什麽還有那麽多人對CBD的房產趨之若鶩？

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N倍增長率，世界CBD的共性

對比世界各大知名CBD，首先顯而易見的，一定是CBD房價的變態增長率。

例如廣州天河CBD，2007年房價還剛剛破萬，現在區內住宅售價已達8-10萬，高的到13-14萬，10年增長超10倍；

深圳福田CBD，2006年房價還9000元/㎡，2007年已突破2萬/㎡，暴漲超七成。目前區域二手房價已達7萬/㎡起；

還有北京。2005年北京CBD房價漲到8000 /㎡的時候，很多人就說肯定會崩盤，結果到現在都漲了不知十幾倍。區域內一套12年房齡的兩室一廳，買的時候80-90萬，現在賣800-900萬還搶不到。

也難怪人家說，在中國，最快最有效的投資方法，一定是買房。當然，前提買對區域！

（以2018年市場房價為準 數據來源於網絡，僅供參考）

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資源價值聚焦，CBD首屈一指

歸根到底，為什麽CBD的房價會這麽貴？

一般來說，任何時候城市中心區域都屬於稀缺資源。因為支撐區域價值的它背後一系列豐富的市政和生活配套，而這些配套在可預見的時間內都不存在任何搬遷可能，這就等於夯實了區域的價值基礎。

同時，CBD區域核心商務價值決定，它周邊的商業價值、基礎設施配套、交通、服務網絡等也都相對較高。

所以，回到之前的問題，住在CBD意味著什麽？

除了建築本身的品質、品牌、物業類型等基礎差別外，住在CBD能節省更多時間、享受更多資源。所以，價格高就無可厚非了。

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CBD可以複製，江北嘴無法複製

以重慶江北嘴CBD為例，作為中國中西部地區唯一的國家級戰略金融中心，國家欽點的“中國金融第三區”，這裡聚集著重慶大部分的高精尖人士，而且很多人把住進江北嘴看做身份、地位和品味的標誌。

例如江北嘴的網紅大盤[金融街·融景城]，距離江北嘴僅約1.5m，佔據江北嘴生活圈門戶，從入市以來就受到了意向置業城市中心區或CBD核心區的高端人士的獨家鍾愛。現在已經成為江北嘴CBD高端生活區的代表作之一。

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北濱路核心，高精尖人士鍾愛的爆款房產

更重要的是，就像我之前一直強調的，一個房產在價值上所具有的稀缺性越高，其房產本身價值也就越高。從稀缺性上分析，融景城至少兼具了五個層面的稀缺性：

1、地段更稀缺

從地段價值層面來說，融景城地除了佔位江北嘴CBD這張王牌之外，更可謂是“左右逢源”，背靠觀音橋商圈，對望解放碑商圈，離彈子石CBD和大坪商圈也算是一橋之隔，城市五大重量級區域資源都能一手掌控。這樣的地段，在整個重慶都可謂首屈一指。

2、資源更稀缺

對於重慶來說，江景資源的稀缺是大部分人的共識。除了相對較遠的建築區域外，放眼整個重慶，即坐擁繁華又坐擁江景的，估計只有兩濱一嘴區域了。

但是由於土地供應量有限，整個兩濱一嘴，現在只有南濱路和彈子石還有土地供應，北濱路和江北嘴在土地市場上早已沒有聲音，新房也是越來越少。這種情況下，地處北濱路核心、坐擁江景的融景城自然更顯珍貴。

3、配套更稀缺

以融景城為中心，梳理項目配套的時候會發現，這個盤用“得天獨厚”來形容一點都不過分。

商業配套上，本身江北嘴就定位重慶商務、商業中心。在加上融景城還規劃有大約20萬方的商業配比、旁邊是已經相當繁華的鎏嘉碼頭濱江商業，這樣的生活環境，無論招待朋友還是休閑購物，就是人家說的“一步到位”。

此外，融景城3公里範圍內還聚集有重慶醫科大學附二院、重慶市江北區中醫院、重慶市江北區婦幼保健院等醫院資源；江北區重點新村致遠小學+字水中學等教育資源……融景城的生活便利性和優越性，基本上很難能找到與之匹敵的。

（一站式成熟配套）

4、交通條件更稀缺

在交通條件上，融景城的稀缺性是體現在很少有項目能達到的出行便利性。

首先，項目距離軌道10號線鯉魚池站和軌道9號線劉家台站大約只有500米，距離輕軌6號線也很近。雖然輕軌在重慶並不是稀缺資源，但這種同時享有多條輕軌的條件還是非常難得的。

此外，融景城毗鄰建新東路及北濱路兩條主乾道，還有20多條往來的公交線路。不管是公共出行還是驅車，都非常便捷。

（融景城實景）

5、產品更稀缺

細數融景城的配套，基本涵蓋了江景+商業+ 商務+軌道交通+醫院+學校，地段超越99%的建案，這樣的建案，在重慶近乎絕版。這就可以理解，為什麽融景城會成為一入市就被全城哄搶的“現象級”網紅盤的原因了。

入市多年，融景城大部分板塊早已交房入住。目前項目僅剩最後三棟樓，之後江北嘴CBD如此條件的房源將很難再找到。

（項目在售房源已不多）

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住進CBD的圈子裡，做讓其他人嫉妒的人

有消息傳出，最近融景城·馨苑4號樓即將入市。作為融景城的“樓王”，這棟樓的最大特點是：坐北朝南，一線瞰江，在他左右視線所及的區域範圍，基本上可以稱得上絕版的新房。

套內面積大致約119-141㎡，規劃建築標準基本與區域大平層平齊，以四房為主，滿足三代同堂，雙孩家庭等多種家庭的居住需求。而超大面寬、闊綽橫廳、超大寬景陽台等享受型規劃，基本上會讓每個鍾情於享受生活的人對它青睞不已。

（窗外風景）

融景城大項目，這幾年如火如荼的態勢已經被很多人收入眼中。對於4號樓這個遲遲出場的樓王來說，集齊了坐北朝南+看江+江北嘴+純熟配套的各種利好，同時在產品規劃上進一步提升，可以算得上北濱乃至整個重慶的高性價比居住。

（樣板間實拍）

所以，如果你對房子的居住價值和投資價值兩項同樣看重的話，CBD、北濱路、融景城，一定是非常不錯的選擇。當然，搶不搶得到就不一定了。