26家房企公布1月銷售業績同比下降逾13%

截至2月12日，26家房企公布1月份銷售業績，合計銷售金額約3340億元，同比下降逾13%。中原地產首席分析師張大偉向上證報記者表示，今年1月份數據相比2018年的主要特點之一是，房企銷售額出現明顯放緩，其中龍頭房企全面下降。相反，新城發展、正榮地產等一些中小房企的銷售數據卻在上漲。

就龍頭房企具體數據來看，今年1月份萬科銷售488.8億元（去年同期679.8億元）、恆大地產銷售431.7億元（去年同期643.6億元）、碧桂園銷售330.7億元（去年同期460億元），三家均呈現下滑之勢。而融創、金地地產則例外，其中融創1月銷售額為239.6億元，高於去年同期的221.8億元；金地地產銷售額也以106.3億元高於去年同期的81.1億元。

“2019年龍頭房企銷售放緩，很大程度上與三四線城市樓市逐漸退燒有關係。”張大偉認為，隨著房地產調控深入，房企逐漸出現了業績上漲乏力現象，已經從一年多前的普遍上漲，逐漸放緩，且龍頭房企之間也出現分化。

上述判斷也獲得其他機構數據的支撐。近日克而瑞發布2019年1月銷售榜單，銷售TOP30房企合計操盤銷售金額3988.6億元，同比下降19.02%；權益銷售金額3365.6億元，同比下降13.40%；三巨頭碧桂園、恆大、萬科銷售明顯降速。對此，東北證券分析師高建認為，各大房企銷售規模同比下滑的主要原因是2018年1月的高基數和當前需求端的疲軟。

“伴隨調控深化不放鬆，房企在拿地方面延續2018年審慎的態度。1月份，Top 50房企拿地總額1786億元，同比下降21.1%，降幅顯著。同時，熱點城市拿地難度有增無減。1月24日，華潤聯合體經過526輪競價方以58億元搶下上海靜安商辦地；同日，華潤置地又同多家房企競價，經過120輪報價拿下無錫一地塊。”中國指數研究院常務副院長黃瑜說。

在拿地的同時，房企還在積極融資。數據顯示，1月份房企融資規模近1900億元，其中房企通過超短期融資券1月份融資近200億元，接近2018年全年的50%，主要用於償還利息。

展望未來，黃瑜認為，在“房子是用來住的，不是用來炒的”定位及“一城一策”的背景下，房地產政策將依然以“穩”為主。預計未來房地產市場整體將繼續穩定運行。