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龍頭房企賺錢能力不減 12家半年銷售額超千億

樓市調控加碼,龍頭房企賺錢能力不減!12家半年銷售額超千億,中海、碧桂園、恆大搶佔淨利前三

隨著8月28日恆大2019中期業績的發布,上半年銷售規模TOP15房企的“期中考試成績單”全部出齊。

券商中國記者對TOP15房企半年報業績進行梳理統計後發現,儘管上半年樓市調控力度空前,但龍頭房企強者恆強優勢凸顯,銷售額超千億的房企達到12家,其中,TOP10房企市場佔有率超過三成。同時,多家房企保持了營收和淨利潤的雙位數增長,遠超行業平均水準。雖然多家房企上半年銷售目標完成率不足五成,但均表示對全年完成銷售目標充滿信心。

江湖地位穩固,規模增速放緩

房地產圈有句俗話:有規模才有江湖地位,有江湖地位才有話語權。

上半年,在中央和各地密集調控影響下,全國房地產市場逐漸降溫,房地產行業整體增速有所放緩,但龍頭房企展現了強者恆強的競爭力,依然保持了規模優勢,奠定了江湖地位。

先從銷售規模來看,由於碧桂園隻公布了上半年權益銷售額為2819.5億,所以無法跟其他房企公布的全口徑銷售額直接作對比,根據第三方統計機構克而瑞數據,2019年上半年碧桂園全口徑銷售額為3895億,位居行業第一。

根據半年報數據,萬科上半年銷售額3340億,恆大為2818.1億,分列第2位和第3位。保利和融創分別位列第4位和第5位,銷售額均超2000億,分別為2526億、2141.6億。另外,中海、綠地、新城、華潤、龍湖分別位列第6至第10位,銷售額也均在1000億以上。

再從規模增速來看,上半年銷售規模TOP10房企中,中海銷售額同比增幅為28.7%,位居第一;新城位居第二,增速為28.4%;華潤增速第三,為26%。萬科、綠地、龍湖則保持了個位數增長。

對於中海銷售規模的快速增長,中海地產董事會主席顏建國在中期業績發布會上表示,中海去年以來銷售規模的高增長是建立在低負債率的基礎之上,通過高周轉而非高杠杆來實現的。

國家統計局此前公布的數據顯示,今年上半年,全國建案銷售額70698億元,同比增長5.6%,增速回落0.5個百分點。從上半年銷售規模TOP10房企來看,有7家房企增速均高於行業平均水準。

券商中國記者統計測算,上半年銷售規模TOP10房企銷售總金額為21638.58億元,已經佔到全行業的30.6%,市場佔有率超三成,行業集中度凸顯。

從此前公布過全年銷售目標的房企來看,上半年銷售規模TOP10房企中,多數房企目標完成率低於50%,不過,多數房企仍表示對全年完成銷售目標有信心,但也都保持謹慎並未調整目標。

龍湖就表示,全年完成2200億的銷售目標是比較輕鬆的。碧桂園雖然沒有透露銷售目標,但也表示對全年銷售額不低於去年有信心。恆大也稱,下半年可售貨值約8000億,按保守的40%去化率計算,下半年銷售額在3200億以上,全年完成6000億銷售目標沒有問題。就連上半年TOP10中目標完成率最高、7月底已經完成全年目標65%的中海,也表示維持全年合約銷售目標3500億港元不變。

盈利能力領先,實現有質量增長

近年來,多家龍頭房企主動放慢腳步,轉向追求更加有質量的增長。中海地產就表示,過去兩年,中海堅持“好”字在前,“快”字在後。

儘管房地產行業規模增速有所放緩,但是龍頭房企的盈利能力依然領先。

券商中國記者梳理統計,上半年銷售規模TOP10房企中,營業收入排名第一的是恆大,為2269.8億;碧桂園第二,為2020.1億;綠地第三,為2014億。從營業收入同比增幅來看,融創最高,為64.90%;碧桂園第二,為53.20%;龍湖第三,為42.20%;恆大則同比下降了24.40%。

從淨利潤指標來看,上半年銷售規模TOP10房企中,淨利潤(股東應佔利潤或歸母淨利潤)超過100億的有6家,其中,中海超過200億元,位居第一,碧桂園(156.4億元)、恆大(149.2億元)、華潤(127.3億元)、萬科(118.4億元)、融創(102.9億元)分別位居第2至第6位,均超過100億元。

從淨利潤增長率來看,排名第一的是融創,上半年淨利潤同比增長61.70%;排名第二的是保利,同比增長53.3%;排名第三的是華潤,同比增長43.8%。中海和新城同比增幅則為個位數,分別為7.4%和2.1%。恆大則同比下降了52%。

對於淨利潤高增長的原因,融創在業績報告中表示,是由於集團毛利的大幅增加,而毛利的增加主要由於集團銷售收入的增加。

而對於中海淨利潤增長緩慢的原因,顏建國在中期業績發布會上解釋系用港幣計價拉低所致,若按人民幣算,核心淨利潤增長是15.6%。他同時表示,過去幾年公司銷售增速較慢,因此營收、利潤也受到影響。按照房地產預售制度及竣工時間推算,營收往往較銷售滯後兩年左右。“不過,去年起中海銷售規模快速增長,今年上半年銷售增速在TOP10裡名列前茅,我們有信心保持利潤的持續穩定增長。”他說。

恆大半年報則指出,利潤下降主要因為2019年上半年交樓面積比 2018 年同期減少25.8%。另外,記者還了解到,除了今年推貨量集中在下半年外,恆大去年上半年清償永續債釋放了較多利潤導致基數較高也是原因之一。

值得注意的是,從淨利潤率指標來看,中海的淨利潤率高達26.70%,保持了行業領先的水準。但在顏建國看來,房地產調控持續,中長期來看,房地產行業利潤率將緩慢下降,中海要“未雨綢繆”提高規模,以規模的較快增長推動利潤總額的持續穩健增長。

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