慢時代來了！房企業績增速開始乏力……

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龍頭房企距離天花板越來越近，增速放緩；中型房企業抱著做大的心態，持續高增長。據機構數據顯示，雖然10月標杆房企銷售增速比9月有所放緩，但2018年依然是房地產行業刷新歷史紀錄的一年。不過，房企降價促銷風聲仍然不斷，在調控持續加碼的背景下，市場存在多種不確定性。

龍頭房企10月增速不超20%

“截至11月8日，31家房企發布了前十個月的業績，其中有14家破千億，31標杆房企賣房4.24兆，同比上漲38.8%。”中原地產研究中心統計數據顯示了上述數據。

“雖然整體標杆房企的銷售上漲幅度有所放緩，但同比仍在上漲，無一房企銷售額同比下降。”中原地產首席分析師張大偉分析，2018年依然是房地產行業刷新歷史紀錄的一年，標杆房企市場佔有率繼續集中。

在三大龍頭房企中，萬科10月份銷售金額540.7億元，為下半年單月銷售最高。而前10月，萬科累計合約銷售金額4856.2億元，同比增長12.2%。而中國恆大10月份實現銷售金額約為530.4億元，前10月份，累計銷售金額約達5011.4億元，同比增長18.6%。從萬科及恆大10月增速來看，均未超過20%。

據悉，碧桂園從今年7月份開始將銷售數據統一變更為公布權益銷售數據的口徑計算，碧桂園在8月、9月、10月分別實現歸屬公司股東權益的合約銷售金額為313.3億元、367.4億元以及404.1億元。9月、10月權益合約銷售金額的環比增長率分別為17.26%及9.99%。從增速來看，明顯放緩。

在碧桂園屢現施工品質問題後，在中期業績會上，碧桂園總裁莫斌提出：“我們會相對放慢發展速度，騰出更多太空抓好各項管控。”此後碧桂園的高周轉及每月醒目的銷售簡報淡出公眾視野。從增速上也可以看出，碧桂園因此放慢的銷售步伐。

不過，因為碧桂園此前的高速增長，前10月實現歸屬公司股東權益的合約銷售金額達到約4559.9億元，同比增長34.91％。據克而瑞發布的數據顯示，碧桂園前10月的流量金額已經超過6000億元，達到6115.5億元。

此外，去年排行第四的融創中國，前10月銷售金額3745.4億元，增速仍然保持在49%。不過與去年前10月銷售金額2517.4億元同比增長133%相比，仍有下滑。

張大偉認為，隨著房地產調控的深入，房企逐漸出現了業績上漲乏力的現象，從之前一年多的房企普遍上漲，逐漸開始出現了龍頭房企上漲速度放緩。包括多家龍頭房企，銷售業績都開始出現了逐漸放緩的跡象。

從目前來看，雖然上述四家房企增速放緩，但超過去年業績似乎並無懸念。

仍有中型房企前10月增速達130%

增速上漲最明顯的是中型房企。據公告顯示，中國金茂在前10月銷售1057.11億元，同比上漲達到130%，這還不包括已認購（未簽約）的33.73億元。僅單月10月份，就簽約78.19億元，同比增長50.4%。

而新城投股的增速也超過100%，前10月銷售1813.39，同比上漲103.38%，10月新增9宗用地，其旗下物業公司新城悅，也於日前在港交所成功掛牌上市。

張大偉認為，這類中型企業的增速還表現在土地市場。目前有24家房企拿地超過200億。大量的中型標杆房企積極搶地，特別是從500億衝刺1000億，1000億衝刺2000億的第二梯隊房企，成為搶地的主流企業。做大依然是當下房企的主流選擇，房企拚規模趨勢仍在加劇，但在銷售放緩、調控持續加碼的背景下，更增添了不確定性。目前，市場對房地產進入調整周期的擔憂越來越強烈，這也體現在資本市場上，預計房地產股後市依然有下調的可能性。

編輯 | 暴躁蘿莉

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