杭州大賣地，上半年吸金1375億

6月26日，杭州土地市場上出讓5宗商住地塊，杭州迎來土拍半年度收官之戰。

根據出讓信息，5宗土地中有2宗位於未來科技城、2宗位於臨平、1宗位於瓶窯，總出讓面積32.6萬平方米，起拍總價69.5億。

其中，未來科技城25號地塊被濱江和興耀聯合體以16.6億總價、20121元/平方米樓面價和0.6%溢價率競得。未來科技城26號地塊被金翰以12.8億總價、20158元/平方米樓面價和0.79%溢價率競得。

臨平山北23號地塊被新鷗鵬和西安曲江文化以總價18.98億、樓面價8704元/平方米、溢價率29.70%、自持4%競得。臨平山北24號地塊被新鷗鵬地產以總價17.25億、樓面價8690元/平方米、29.70%、自持4%競得。

瓶窯地塊被西房以總價16.14億、樓面價12974元/平方米、溢價率29.74%和自持6%競得。

5宗土地總出讓金額為81.77億，未來科技城兩幅地塊雖然溢價率不高，但起拍價已經是板塊內地王。臨平山北兩幅地塊均達到土地封天價、競自持階段。瓶窯地塊也是刷新了板塊內土地價格的新高。因此，綜合看，杭州這次土拍市場熱度並不算低。

事實上，前5個月杭州土地市場的過熱表現，已經引發了相關部門的重點關注。近期招拍掛地塊則主要集中在蕭山、臨安等周邊區域，政府相關部門控制地價的意圖明顯。

在這次余杭土拍之前的6月24日，杭州蕭山和臨安一口氣出讓了8宗宅地，單日攬金113億，拿地房企有眾安、讚成、中天、三盛、平安、新希望、越秀和美好置業競得。其中，中天競得的地塊樓面價為22148.32元/平方米，溢價率23%，實際樓面價創新高。

根據相關統計，截止6月26日，今年上半年杭州出讓金額高達1375億，雖然僅次於2018年同期的1420億，但仍然領跑全國土地市場。

根據克爾瑞，杭州土地市場在一季度出現回暖苗頭後，二季度持續升溫，雖然受溢價封頂的限制，地塊溢價幅度有所收窄，但熱門板塊地價仍然高企，參拍企業眾多，自持地塊增加，土地市場重回自持時代。

土地市場壓製不住外，杭州樓市的成交量和成交價都攀至高點。

在一手房市場上，根據杭州透明售房市場研究院數據，5月杭州市區新房共簽約12989套，較4月成交11472套環比上升13.2%，簽約總面積136.56萬平方米，總金額221.32億元，已超過2009年同期貨額，躍居歷史同期最高值。在價格上，根據統計局數據，5月杭州新房價格環比上漲0.8%，同比則上漲8.5%。

二手房最反映市場的真實情況。透明售房網數據顯示，杭州市區（含富陽，不含臨安）5月二手房共成交8729套，環比4月僅下跌1%，與今年成交量最高的3月相比，也隻下跌2.1%，二手房成交量基本保持穩定。

在穩定的成交下，二手房的價格攀高至高點。根據統計局數據，杭州二手房房價在5月漲幅位居全國第二，環比上漲了1.3個百分點。

需要注意的是，一方面相關政府部門在控制房價和地價，但房價和地價仍然表現突出。另一方面，5月底，杭州又在人才落戶方面開了一個不小的口子，規定全日製大學專科及以上人才，只要在杭州工作並繳納社保，即可落戶。

一位杭州市場人士對界面新聞記者表示，人才落戶一定程度上會刺激購房需求，但截至目前，杭州的人才政策在直接刺激購房上面，表現還不是十分明顯，有待進一步的觀察。