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開發商放開買地,杭州土拍單日攬金73億

記者 | 楊冰柯

在樓市回暖的氣氛中,2018年下半年不敢拿地、觀望謹慎的地產商們已放開手腳、重新在土地市場端加足馬力。

3月29日,杭州土地市場一口氣出讓了5宗住宅用地,單日攬金73億。其中,蕭山三宗地包括市北興議商住地、戴村仙女湖宅地、戴村恆達路宅地,余杭兩宗地包括塘棲商住地和九喬宅地。

蕭山市北地塊共有20多家開發商競爭,經過74輪後到達封頂樓面價並進入競自持環節。最終,地塊經過95輪拍賣由綠城以19.7億總價、25768元/平方米樓面價、49.81%溢價率和22%自持拿下。

蕭山南部的戴村恆達路宅地競拍時間較長,近4個小時、190輪報價後,德信以12.4億總價、8017.74元/平方米樓面價和45.8%的溢價率競獲。

戴村仙女湖宅地體量小、成交很快,8輪報價後銀泰以1.4億總價、6628元/平方米樓面價和10.5%的溢價率競得。

余杭地區喬司的土地拍賣時間最長,雖沒有達到溢價封頂,但歷時4個多小時,166輪,最終新希望以34.6億總價、21008元/平方米樓面價和31.3%的溢價率競獲,樓面價刷新了板塊最高價格。

余杭塘棲宅地地塊體量也不大,競拍膠著了149輪,但半小時就溢價到了30%以上了,最終合景泰富以4.97億總價、10483.7元/平方米樓面價、49.77%溢價率和2%自持率競得。

從五宗地塊看,與去年下半年多次出現的土地流拍和底價成交情況相比,開發商們普遍提高了土地市場的預期。除了戴村體量較小的地塊,其它四塊的土地溢價率都在30%以上,蕭山市北地塊和余杭塘棲地塊溢價率都幾乎到了50%。

3月以來,地產商們重拾拿地熱情。3月競獲土地的開發商除了29日的綠城、合景泰富、新希望、綠城、銀泰和德信,還有中南、佳兆業和廣州時代。從競獲土地的開發商來看,普遍的情況是糧倉儲備不足急需要補充土地應對規模之戰。

以綠城為例,綠城行政總裁張亞東在3月20日的媒體溝通會上表示,今年以來,杭州土地市場上的每場土地競拍,綠城都在參與,拿地意願很強,但是由於算不過來账最終都沒有收入糧倉中。3月29日,綠城終於在杭州土地市場上有了戰績,而且地塊沒有配建公租房和小學的要求。

要知道,在距離該地塊1.5公里的蕭山市北西C-21地塊,招商蛇口在2018年5月21日以56.4億總價、樓面價25796元/平方米、溢價率50%和自持4%競得。

值得一提的是,綠城除了29日獲得蕭山市北地塊外,還在28日獲得寧波一宗土地。根據土拍信息,綠城以26.9億總價、18000元/樓面價和37%的溢價率競獲寧波瑾州區一宗土地。

剛上市的德信渴求做大規模,近期在土地市場上表現也頗為激進。2月27日,上市第二天,德信就以22.2億總價、20327元/平方米的樓面價、30.55%溢價率拿下杭州勾莊一宗土地,樓面價創下板塊新高、溢價率也是當時小半年沒有出現的高點。

3月1日,德信還以13.78億競獲溫州濱江商務區一宗土地。3月21日,德信以6億收購杭州蕭山區杭州空港置業一項目公司70%的股權。

截止當前,一個月時間,德信已經在土地市場上花掉了54.38億,形成鮮明對比的是,德信2月27日上市融資不過13.73億港元。

需要注意的還有賣牛奶的開發商新希望,新希望目前在杭州共有4個項目,但都是與其它開發商合作開發。此次競獲的喬司板塊土地刷新了板塊樓面價,有市場人士考量喬司城市界面和板塊的房源均價後認為新希望將地塊價格抬的相對較高。

從江乾區艮北新城宅地被中南以41.7億總價、27531元/平方米樓面價、42.8%溢價率競獲開始,土地市場的熱度對當前杭州樓市的回暖有一定的傳導作用。截止3月24日,杭州市區新房已經成交了4766套,環比2月春節上漲43%。

不過多位市場人士對2019年的房地產行情並不看好,融創董事會主席孫宏斌也在29日的業績會上稱,2019年房地產市場不太樂觀,融創投資還是會小心一點。

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