杭州搖號後三宗宅地溢價超40% 一季度成交額領跑全國

　　杭州搖號後首場土拍：三宗宅地平均溢價超40% 一季度土地成交額繼續領跑全國

　　來源：每日經濟新聞

　　每經記者 沈 溦 每經編輯 魏文藝

　　4月12日，杭州迎來了搖號購房政策頒布後的首場土地拍賣會，三宗宅地平均溢價超過40%，總價達75.5億元，多個板塊最高樓面價被刷新，持續了2018年以來杭州土地市場的火熱態勢。

　　對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《每日經濟新聞》記者指出，以亞運會等概念為依托，杭州市場的潛在價值值得認可，出現拿地的熱潮也是符合預期的。他同時指出，市場難免有波動，而且體育等概念不是核心概念，所以要防範地產價格炒作等現象。

　　宅地持續熱賣

　　本次杭州土地拍賣會最受關注的當屬位於景芳三堡單元的杭政儲出［2018］12號地塊。該地塊所屬錢江新城1期江河匯流區，也是杭州土地市場的熱門區域，此前已有兩宗土地出現樓面價破4萬元/平方米。

　　從網上出價記錄看，掛牌期間，該地塊引來融信、新希望、綠城、榮安等房企熱捧。最終被安徽置地以總價35.46億元競得，樓面價43929元/平方米，溢價率49.87%，自持比例為16%，該地塊樓面價封頂。

　　《每日經濟新聞》記者注意到，上一次該板塊成交宅地是在2016年12月26日，即目前金隅中鐵·諾德都會森林項目，當時的成交樓面價為43288元/平方米。

　　本次出讓面積最大的艮北新城宅地被金科地產以總價33.43億元競得，樓面價28866元/平方米，溢價47%。目前，該板塊待售項目有4個，而在售項目體量也均較大，板塊內未來競爭壓力或許較大。

　　另一宗體量僅2.6萬平方米的迷你宅地，位於新興區域九堡板塊南面，由北辰實業以總價6.61億元競得，樓面價25720元/平方米，溢價39%。而且根據地塊掛牌檔案要求，地塊需劃分至少2573平方米用於配建公租房。該地塊北面的金地國貿項目於2017年9月出讓，樓面價21590元/平方米。

　　數據顯示，今年一季度杭州土地成交額923億元，遠超第二名北京的573億元和第三名蘇州的534億元，這也延續了去年以來杭州土地市場的熱度。

　　其中，余杭和蕭山兩大區域土地價格迅速躥升。3月29日，杭州城西未來科技城139號地塊溢價封頂自持8%，由景瑞地產以15.54億元競得，樓面價26997元/平方米，刷新未來科技城樓面價；同日，杭州城北臨平新城星橋區塊J-30地塊由廣廈集團以44%的溢價率拿下，成交樓面價為17315元/平方米，刷新星橋樓面價。

　　3月30日，位於杭州主城區東南部的錢江世紀城M-04地塊，歷時12小時的499輪叫價後鏖戰至凌晨，最終由保利以總價101億元競得，樓面價32277元/平方米，溢價率48%，刷新了蕭山區地塊的總價紀錄。

　　樓市預期不減

　　近兩年來，開發商在杭州拿地熱情不減，城市各區域樓面價不斷被刷新。此前，為緩解土地市場持續熱潮的情況，杭州頒布了多項嚴厲的調控措施，包括設定“成屋銷售”“競自持”“增租賃”等土拍新規則，但似乎卻並未擋住房企的拿地熱情。

　　G20峰會之後的2017年，杭州土地市場成交額突破2000億元，僅次於北京。同時，據記者不完全統計，去年共有15家外來房企首次進入杭州市場。

　　實際上，除了“後G20峰會、前亞運”的概念受熱炒，就城市發展而言，杭州房地產市場被看好是城市資源、人流、資本實力聚集的結果。

　　濱江集團董事長戚金星在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示，杭州被廣為看好，一方面因為城市地位的提升，諸多大型活動被放在杭州，相應地在推動城市發展；另一方面作為新經濟的標杆城市，杭州經濟活力也助推了各類資源、人才、資本的流入。“2017年，杭州是全國人口淨流入量最高的城市之一，超過28萬，而且都是高層次人才。相比上海、北京甚至南京這樣的熱點二線城市，杭州主城區的平均房價仍存在差距，所以儘管競爭激烈，但杭州房地產市場潛力依舊很大。”

　　雙贏置業行銷機構總經理章惠芳也對記者表示，杭州房地產市場預期較高，促使不少房企紛紛不惜代價進入，在多個區域和板塊創造了多個“地王”。而限價等調控政策的存在，導致部分房企開盤銷售的預期降低，造成現在杭州市場存在供應量少、需求量激增的情況。2018年杭州樓市依舊會繼續保持調控的態勢，未來土地供應有望進一步增加。

　　3月29日杭州剛剛發布的2018年新版《讀地手冊》，收錄了杭州十區共227宗地塊，其中涉宅用地138宗，且不少地塊都位於熱門板塊。

　　嚴躍進表示，此前杭州土地市場有過熱跡象，出現調整也是正常的。但是從實際情況看，杭州市場在今年第一季度並沒有明顯降溫，反而是當前市場相對強勁的城市。所以杭州樓市的投資前景總體上是被看好的，很多開發商也會加大對杭州市場的投資。杭州市場中長期都被業內看好，即便是有短期風險，其實也不會有太多問題。

　　嚴躍進進一步指出，從市場庫存來看，杭州市場的新房庫存規模較小，這樣也會帶來杭州樓市的相對堅挺。所以未來搖號政策以及各類限購政策都需要持續進行，進而在短期內調節市場供求關係，接下來再在供地等方面頒布相關的限制性政策。

責任編輯：李彥麗