杭州土地市場熱度下降 新房市場表現活躍

　　土地市場熱度下降 新房市場表現活躍

　　來源：杭州日報

　　記者 章嵐

　　土地市場的熱度開始有所下降。

　　昨天上午，臨平新城核心區推出一宗宅地，最終經過155輪競價後，由中交地產以17.55億總價競得，樓面價18380元/平方米，溢價率36%。

　　而就在一個多月之前，該區域剛推出了一宗宅地，就位於此次中交地塊的東北處，由理想四維以19038元/平方米的價格拿下，溢價率為41%。

　　與之前出讓地塊多溢價封頂、甚至進入自持比例競投的火熱情況相比，近期的土地市場開始漸趨理性。

　　與此同時，此前部分高價成交地塊，也傳出轉讓消息。據報導，杭州世騰去年8月份拿下的之江轉塘宅地，日前正在四處尋找下家。

　　另一方面，新房市場的節奏也在加快。無論是新增房源量還是建案的上市速度，都有了明顯的提速。

　　中交18380元/平方米拿下臨平一宗宅地

　　此次推出的臨平新城核心區地塊，東至汀城路，南至文正街，西、北至東仁街，出讓面積約為4.8萬平方米，容積率2.0，可建面積約為9.55萬方，起拍樓面價為13500元/平方米。

　　從位置看，該地塊往西不遠處即為世紀大道快速路，北側則靠近天長世紀小學（已開學），此外地塊東南側為已完成規劃選址的華師大二附中國際學校。

　　該地塊經過三個多小時的競價，最終由中交地產以總價17.55億總價競得，樓面價18380元/平方米，溢價率36%。相比此前的理想四維地塊，跌幅約為3.5%。

　　目前來看，臨平新城暫無可售新房，距離最近的為將於近期開盤的卓越·蔚藍領秀，不過該項目行政區域屬於江乾區，備案毛坯單價不到2萬元/平方米。

　　二手房方面，地塊周邊主要有萬泰城章、景瑞·禦華府及讚成·首府等建案，近月成交均價普遍在2萬-2.5萬元/平方米之間。

　　不過待售項目不算少。據統計，去年至今，臨平新城已實際成交5宗涉宅用地。其中核心區域，除了今天中交拿下的地塊外，還有上海首創地塊和理想四維地塊。

　　去年12月18日，上海首創置業歷經430輪競價，以樓面價18584元/平方米拿下一宗宅地。今年3月29日，臨平本土房企理想四維以19038元/平方米的價格競得了首創東側地塊。

　　近兩年來，臨平新城配套逐步完善，尤以商業配套最為明顯。除了已經開業的余之城外，華元·歡樂城和理想·銀泰城也有望在今年亮相。

　　新房市場供應速度加快

　　與土地市場的理性降溫不同，新房市場迎來了“熱鬧期”。

　　據不完全統計，僅上周至今，杭州新建建案住宅市場即新增了近4000套房源，其中不乏熱門建案，良渚新城的融信·瀾天、未來科技城的華夏四季、三墩北單元的中國鐵建·西湖國際城等市場關注度較高的項目均在列。

　　商業地產的供應量也在持續加快，市中心板塊的世茂天宸、之江板塊的錢塘ONE等項目都領出了新一批房源的預售證。其中世茂天宸的可售房源量最多，共有769套，戶型面積跨度較大，主力戶型面積約為 30-120平方米之間。其中，建築面積約30平方米戶型總價約135萬元。

　　另一方面，新項目的亮相速度，也在加快。據統計，包括綠城、天陽、萬科等多家房企旗下的多個項目迎來了集中亮相期。

　　不久之前，綠城對外公布了銀湖、小和山以及蕭山朝陽的三個新項目的案名，分別為綠城·雲棲桃花源、綠城·和廬和綠城九龍倉·桂語朝陽，並初步透露了產品的打造方向。以桂語朝陽為例，將包含高層、疊墅以及中式合院等多種物業類型。

　　萬科則自4月份即開啟了新一輪的新品發布。從今年公布的“W12”新品名單中可以看到，產品涵蓋了住宅、產辦、TOD、商住、長租等多個領域。

　　去年進行了多輪補倉的天陽地產，旗下新項目也相繼對外亮相。其中位於臨安青山湖科技城的天陽·蔚藍，上周末剛對外開放了位於未來科技城的臨時展廳。據介紹，該項目總體量約為12萬平方米，由9幢16-27層的高層組成，主力戶型97-128平方米，最快將於8月份推出首批房源。

　　此外，部分首次入杭的房企，旗下新項目也相繼完成了首輪亮相。速度較快的有南京銀城地產。今年1月份，銀城地產以總價12億元拿下三墩北一宗宅地，自持比例為31%。日前該地塊，對外公布案名為銀城·雲谷天境，未來將引入銀城“中”系產品。

責任編輯：陳永樂