重磅：深圳官方不再公布樓市均價了

來源：南方都市報

前言

由深圳市房地產信息平台公布的每日、每月的新房、二手房成交均價、成交金額等房地產市場的各項具體的數據！

作為深圳樓市唯一具有官方背書的“房地產大數據”出口，有著“深圳樓市晴雨表”之稱。

無論對深圳房地產產業從業者、研究機構，甚至關注深圳樓市的普通市民來說，這份官方的“樓市晴雨表”是每月眾多機構發布的樓市數據中最為關注的一份。

然而，從今年4月開始，該平台上公布的數據中不再有新房的成交均價、成交總金額，以及依面積區間分類公布的成交均價、總金額。

要想得知深圳樓市的官方“大數據”，只能通過國家統計局每月公布的房地產價格指數這唯一渠道。

業內分析稱，此時下架原本公開的數據或為穩定市場平穩，控制情緒不要大起大落。

“消失”的官方成交均價及總價

對於深圳樓市而言，每月能見到的房地產大數據並不在少數。幾乎每一家位居深圳房地產中介行業的頭部企業，都會發布基於各自成交信息而梳理、統計出的樓市研報。

而深圳市房地產信息平台由涵蓋了全市網簽信息梳理統計而來的數據，堪稱是其中分量最重的一份。

無論是成交套數、成交面積、成交均價、成交總價，還是基於不同的面積區間分類或建案用途分類而統計出的具體分類信息，均可在該平台上以月或日為部門查詢到。

然而，今年4月深圳機構改革後，深圳市房地產信息平台入口由原深圳市規土委官網改為了深圳市住建局官網，自此至今，該平台上公布的數據中不再有新房的成交均價、成交總金額，以及依面積區間分類公布的成交均價、總金額等具體信息。

全新的深圳市房地產信息平台上公布數據的內容僅包括了成交套數、成交面積、可售套數、可售面積，以及“一房一價”等類目。

二手房方面公布的數據則只有成交套數和面積，一直未公布相關成交價格。

最受關注的全市房價信息從這份官方出具的“深圳樓市晴雨表”中，就此匿跡。

對此，深圳市住建局回應稱，由於深圳市房地產市場規模有限，成交價格水準易受結構性影響，直接公示有關價格信息並不能很好的反應市場的真實情況。

根據深圳市房地產宏觀調控的要求，為了更為準確的反應房地產市場的運行情況，參考其他兄弟城市的做法，該局在做好房地產預售項目“一房一價”價格公示的基礎上，不再公布匯總後的成交金額及均價信息，有關市場情況以國家統計局每月公布的房地產價格指數為準。

深圳市住建局同時表示，一手預售住宅戶型信息是根據房地產預售測繪生成的參考數據，在實踐中並不能完全與交付情況相符，為避免對購房者造成誤導，經研究，該局不再公示有關戶型信息，套房戶型以購房者實際查勘為準。

以上調整是為了更好的反映我市房地產市場的整體情況，是房地產宏觀調控措施的組成部分。同時，深圳市住建局也將根據市場運行的實際情況，適時發布有關信息。

統計局房地產價格指數成唯一信源

前文所述的房地產價格指數來自於國家統計局每月公布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》

深圳市住建局在回復中表示，該房地產價格指數是根據市場實際成交的情況，經過科學的計算方法，排除了具體項目的價格干擾，可以有效的反映深圳市房地產市場的整體價格水準，具有很高的權威性與準確性。

南都記者整理國家統計局數據發現，今年前5月，深圳新房成交價格變化幅度都比較小，除5月份同比上漲1.2%外，其他全部變化幅度均在負0.3%—0.7%之間。

二手房市場的價格變動幅度則比較明顯，尤其同比均為上漲趨勢，且漲幅至少為2.9%。

值得一提的是，在國家統計局每月公布的這份房地產價格指數中，僅有“環比”、“同比”和“定基”三個類目信息，能直接體現的其所涉及的70個城市的建案市場變動情況，但並不包含直觀的”某城市新建商品住宅的成交均價、總價”，且無法推導出具體金額數值。

換句話說，雖然這份來自國家統計局的房地產價格指數採用了更加科學的計算方法，但沒有辦法回答深圳新房均價當月具體有多少等問題。

觀察

1

受調控影響新房均價一直穩定在5.4萬

儘管深圳市房地產信息平台此番調整，將有關新房房價的具體信息隱去不再公布，但受房地產調控的影響，此前深圳新房均價已經長時間的保持在相對平穩的5.4萬水準線上下。

根據此前深圳市房地產信息平台顯示的數據，自2016年10月開始至2019年3月，整整30個月，深圳新房月度網簽成交均價就一直保持在5.4萬／平方米的水準，且每月變化數額也幾乎都在在兩位數以內，房價數據在圖表上的趨勢幾乎為一條水準直線。

從上圖可看出，從2018年1月至2019年3月，深圳每月新房成交均價最高為54240元／平方米，最低為54005元／平方米，兩者差距僅235元／平方米。

2

數據"小陽春"並不能代表樓市真實情況

今年春節後，深圳樓市開始出現“小陽春”的現象。

多數業內觀點認為，這是受去年房地產調控影響而擠壓的置業需求，在受到房貸利率的下調和開發商集中推盤等多重因素的共同影響所造成的。

但事實上，在短暫的3、4月“小陽春”過後，深圳樓市很快的回歸“理性”。具多家深圳市房地產中介機構反饋，自4月底開始，深圳樓市實際成交已有所放緩。

對於這一點，前文提到的深圳市住建局回復中也有所涉及， “由於深圳市房地產市場規模有限，成交價格水準易受結構性影響，直接公示有關價格信息並不能很好的反應市場的真實情況”。

深圳市房地產中介協會分析員華洪分析任命，此時下架原本公開的數據，有很大一方面的考慮就是為了穩定市場平穩，控制情緒不要大起大落。

3

網簽數據滯後性的“先天短板”

對於數據統計而言，樣本量的規模直接決定了其結論的科學性。

相比起依托於各中介企業自身成交而形成的樓書大數據而言，深圳市房地產信息平台的統計數據，因來源於深圳所有網簽成交，而成為深圳樓市“最具規模的”大數據信息庫，被各界樓市觀察者所廣泛運用。

另一方面，儘管數據體量巨大，但該數據來源本身卻有著不可忽視的製約性——網簽數據的滯後性。因此，若單純依靠該平台數據來推論深圳房地產市場的真實情況，其實並不甚妥當。

此前曾有中介機構行業人士表示，除卻網簽數據相較市場具有一定滯後性外，由於深圳一直對新房市場實行嚴格的限價制度，新房網簽成交均價實際上已經不能很好地體現市場真實的情況，相反沒有限價的二手房市場更具市場真實性。

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