小司聊理財
聽得懂的投資理財和省錢方法
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導語：乘著政策風口橫空出世的房產REITs，應該是未來幾年老百姓投資房產最簡單粗暴有效的一款理財產品了，為什麽呢？
就在前天，證監會和住建部聯合發布了一個重量級檔案，《關於推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》，給金融支持租賃住房提供了政策依據。
“住房租賃資產證券化”是什麽？
給大家舉個例子，比如有開發商很看好國家接下來幾年的租房市場，就想從政府手裡買塊地來建建案做長期出租。
但是這個時候錢不夠，想讓市場上手裡有閑錢的人支持一下。同時給這些投資人一個出資憑證，承諾等房子蓋好以後租出去，把租金收益的一部分作為回報付給這些投資人，這整個過程就叫租賃資產證券化。
大家手裡的這個憑證就是REITs，說白了是一種房地產企業的融資方式。投資者通過買REITs賺到利息，開發商也能募集到更多資金支持，這不就雙贏了！
為什麽說這個事情很重要？
現在國家對房地產的政策總基調是“住房不炒”，推動租房市場盡快成熟起來，解決那些買不起房子的群眾的住房需求。但是對於這個事，開發商們其實沒有太大動力。因為他們的前期投入成本太高了，而且後期群眾認不認還不一定呢。
地產商們的前期投入都有哪些呢？
從政府手裡買地的錢，而且在總成本裡是很大一筆；還有前期工程費、基礎設施費等等。
這個市場需求到底有多大？
根據鏈家的測算，未來10年全國租房市場的租金總規模將達到3兆，相當於經濟最強城市上海去年全年的GDP了！
以前的私募REITs，起投資金都是100萬，對於普通老百姓來說門檻高的不是一點點。現在國家想讓大家盡可能都參與進來，就必須降低門檻，比如說讓公募基金發行，投資門檻可能降到10萬甚至更低。
其實兩年多前國內首支公募REITs，鵬華前海萬科REITs基金，這是國內第一支公募REITs，投資門檻10萬起步，也給了更多普通投資者加入進來的機會。
其實嚴格來講，鵬華前海萬科REITs基金只能算是類REITs，它只是仿照借鑒成熟市場的做法在中國發行而已，很多地方或許並不符合中國國情。
此次《通知》頒布，意味著中國版本公募REITs將會在年內發行，目前並未知道參與門檻是多少，總之既然是想讓老百姓都能參與進來的投資產品，想必門檻不會太高，受益於政策的呵護，這將會是年內最值得期待的投資品種。
租房的租金問題
除了投資以外，還有一個事情是值得我們關注的，就是未來我們租房的租金問題，因為發行REITs的企業，如果想吸引更多投資者來投，那必然給到一個比較高的收益率，收益從哪兒來？當然是房租了。
所有，如果企業想給投資者高回報，會不會提高房租呢？這樣的話，將來我們租房住是不是更貴了？
要解決這個問題，關鍵還是看政府的決心了。因為一個房產建案從開工到投入運營，中間涉及很多費用環節，其中最主要的比如土地使用金、銀行貸款等等。開發商想在房租問題上做文章，那最後買單的還是廣大租戶了。
所以在最後的REITs的問題上，如果想穩定持續運行的話，一定要找到各方的利益平衡點。或者政府出讓利潤，或者開發商盡可能多給投資者收益。但總體來說，這個好事情國家終於要搞起來了。
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