是誰，把這個87㎡剛需戶型設計成了改善戶型？

一、寫在最前：高房價下買房，動輒成百上千萬！在考慮了地段，配套，學區以及房價後，諸位還有多少時間精力去關注建案內部單元，樓層，戶型的優劣選擇問題？購房前閉著眼買買買，事後可是要吃大虧的。

畢竟，承載諸位畢生積蓄以及未來幾十年居住時間空間的，是房子本身而非其它亂七八糟，諸位以為然否？

所以今天，就讓清嵐以一個實際購房選樓案例（戶型部分）跟小夥伴們分享一例超高性價比完美剛需戶型。清嵐也在此友情提示：高房價下買房，如果能以剛需戶型的價購買到改善級別的戶型，還請大家閉著眼買吧，家人住的舒心不說，即便將來出手時也能比那些所謂的改善戶型容易的多的多的多。

二，戶型投資價值綜合分析點評篇：均價是恆定的，但房價卻是可變的。

正常情況下，剛需級三室兩廳兩衛一廚戶型的合理建築面積為105㎡左右，本戶型87㎡且無明顯的面積浪費現象，屬於淨賺18㎡範疇，若是算上房貸則屬於淨賺36㎡範疇。

這個面積怎麽說呢，其實就相當於36%的房價啊。算清楚這一點，不說剛需業主和投資業主，我想即便是改善業主怕也是有所心動了吧？每個月少還三五千房貸的誘惑還是挺大的。因此僅就投資價值而言，本戶型相當不錯。

什麽？是贈送的設備平台跟陽台導致了本戶型的高性價比？拜託，這能怪誰呢？怪開發商？怪建築設計師？還是怪自己不去多看看多找找？高房價下買房，對於剛需業主而言，沒有贈送面積的建案戶型，是真傷。

三、戶型居住價值綜合分析點評篇：適用但不局促乃剛需之核。

Q1：相較於市面上其它戶型，本戶型在贈送面積上多出了一個設備平台以及半個陽台。這兩塊面積毛估估有7㎡，若是按20%的公設反推，就是9㎡。這意味著什麽呢？意味著這個87㎡戶型的套內使用面積跟市面上95㎡戶型的套內使用面積是一致的。

Q2：獨立玄關？優於市面上50%以上戶型。Q3：獨立客餐廳？優於市面上60%以上戶型。Q4：U型廚房？3米+操作台？優於市面上60%以上戶型。

誠然，本戶型亦存在穿堂、次臥開門見鏡、南次臥開間不夠等問題，但對於緊湊戶型而言，真的已經做到了極致，不說其它，87㎡小三房將北次臥做到2.7X3.3尺度的還真是少見，這才叫三室戶型。

綜上：判定本戶型為剛需戶型，標準戶型，給予本戶型90分優秀評級（優於市面上90%以上剛需戶型），強烈建議剛需業主購買，強烈建議投資業主購買，建議改善業主考慮。若是再精選一下單元、樓層，堪稱完美。

四，寫在最後：以上分析小夥伴們覺得如何？高房價下買房，若您遇上此類超高性價比完美剛需戶型時，您會選擇購買麽？歡迎留言探討。更多獨立樓市觀點，建案戶型居住投資價值綜合分析谘詢選擇，請關注首席建案戶型分析師。