“730”政策實施至今，不知不覺已有兩月之久，限制離婚買房，提高首付成數等政策手段，也仿佛令不少購房者感到戳手不及，加上“打新潮”的興起，二手市場也隨之降溫。
不過從今年下半年整體成交來看，由於受三價合一的影響，低總價的剛需盤受到了不少投資客或是剛需們的關注，在成家量的表現上還是比較不錯，連續幾個月來都是成交的主力軍，那麽今天唔同就來給大家統計並展示下，近期南山區內成交最熱門的到底都有哪些建案？（本次所展示的數據僅統計了730-915之間的，部分數據由於時間的緣故未能收集完全，如果想了解9月份完整數據，請留意10月份的人肉房價）
一房戶型
首先是一房戶型，成交主要集中在南油、中心區以及蛇口這三個區域。而從套均總價來看，基本為280萬左右，是目前南山一房一廳的主流價格區間。
由於上兩月蛇口片區很多中介機構都在推“有方育才家園”這一盤，因此在成交量上，此盤是最多的。雖然該盤是舊樓稍作包裝而成，同時貸款稍有限制，而且單價也並不便宜，但屬於育才二中三小的學區，學位屬性較好，面積小總價不高，也帶有精裝修，因此在某種角度來看，有著一定的性價比。
新一代國際公寓其實跟金海岸大廈差不多，都是同樣類型的建案，沒小區宜居性一般，不過位置還是表現比較不錯的，位處中心區、南油、蛇口這些商業比較集中的地塊，有來福士、海雅百貨、花園城、信和自由廣場等，配套成熟，居家是十分的便利的。
不過從學位上對比的話，金海岸大廈要相對好些，帶南二外學府中學學位，小學是北師大附小，而新一代則是南油小學、北師大附中學位。
如果隻考慮中學學位，不妨也關注下陽光花地苑，樓齡較新，樓下有個很小的小區環境，帶南山實驗南海中學學位，至少以目前來講，相比學府中學還是要好一些，不過總價上要看一點。
如果不太追求學位，想要宜居性較好的小區，中愛花園是比較好的選擇，建案本身就是主打中小戶型的，背靠塘朗山，有小區環境，樓齡不算老，也有地鐵覆蓋，綜合屬性不會太弱。
兩房戶型
不得不提科技園北的松坪村三期，今年確實成交比較活躍，樓齡新以及較好的小區環境，吸引了不少剛需的關注。主打50平和60平這兩種兩房戶型，戶型中規中矩，比較實用，樓下就有華潤萬家，所以買菜做飯是不成問題的，只是大型配套仍比較欠缺，而且目前沒有地鐵覆蓋，也令不少到實地考察過的購房者，轉移目標，考慮其他更為便利的區域。
除四達大廈是獨棟大廈型物業外，其余幾個都帶有小區環境，宜居性要好些，不過四達大廈5萬多的單價，在南山如此中心的位置上，還不算太高。畢竟價格相對低窪，同時帶有學府中學的學位，有需求的網友們可以適當關注。
三房戶型
南山成交最活躍的盤，肯定是少不了剛需大盤桃源村的，擁有三期的大體量社區，戶型選擇多樣，價格相對迎合剛需的需求，因此有著不少購房群體的關注。不過桃源村的經典戶型，還數三房。一期71-74㎡三房、二期93㎡三房、三期89㎡三房，是桃源村裡頭，可以重點關注的幾種三房戶型。
而且一二期三房，大部分不會超豪宅稅，在稅費上還有著些許優勢，在三價合一後，能適當降低購房成本，無疑是購房者的福音。
海尚國際是目前太子灣育才學區內，價格稍低窪的一個盤，雖然是05年的房子，但建案外立面顯得比較老舊，而且這裡的105㎡左右的三房戶型略不方正，有拐角，算是一大硬傷。不過臨近不少蛇口的高端豪宅，如南海玫瑰園、半島城邦，也臨近海上世界，位置還是比較不錯的，部分戶型還能看海，也算是二線的海景房了。
太子灣育才學校作為一所新學校，開校至今，其實學區的關注度是一直在增加的，畢竟有育才集團這樣的大背景，教育硬體還是比較放心的。不過學區內有著不少品質較為一般的建案，以及城中村，相信生源將是太子灣育才的一大挑戰。
四房及以上戶型
至於四房以上的戶型，成交比較活躍的建案，基本也是處於華僑城、後海、科技園南等的區域了。其中比較突出的，便是深圳灣的恆裕濱城二期，單價應該是目前整個南山區住宅裡頭最高的一個，成交單價最高達20萬+。
其余的則是各有特點的建案，如主打宜居環境的老牌豪宅波托菲洛，以及主打名校學位的陽光帶海濱城，都是吸引著較多有針對性需求的購房者。
一個建案能賣的好，肯定有其道理在，不過根據自身需求擇盤才是王道，畢竟房子是用來住的，住得舒服才重要，如果您不知道在自身能接受的預算下，有些什麽樣的區域建案選擇，歡迎私聊唔同，唔同可以為您提供較為詳細的置業參考分析，以及性價比的房源推薦。
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室