樓市調控緊鑼密鼓 深圳後續還有何招

說起深圳乃至全國樓市的關鍵詞，莫過於“調控”。

今年上半年，各地房地產市場都加強了調控。據不完全統計，今年上半年全國各地房地產市場政策發布近200次，創歷史新高，遠遠高出去年同期的116次。上半年的調控內容不僅僅局限於簡單限購、限售、限價、限貸，因城施策和分類調控特徵明顯，手段也更加多元。

進入7月份，各地樓市進入調整期，整體表現較為平靜，但相關政策的頒布顯得依舊火熱。據美聯物業全國研究中心統計的數據顯示，截至目前，7月份全國各地發布樓市調控政策十餘次，主要涉及以下內容：限制企業購房、抑製炒房行為、規範自持建案管理、強化後續租賃監管、治理市場亂象和規範市場行為、人才住房新政、不動產登記查詢系統啟動以及稅收調整等。

此外，上調貸款利率作為輔助性調控政策力度還在繼續加大。就在深圳，四大銀行近日已全部將首套房貸款利率上浮至15%，二套房上浮至20%，進一步提升了購房門檻。從全國各地來看，一線城市首套房利率主要以上浮10%至15%為主，而二線城市則是以上浮15%至20%為主，暫未實行限購政策的惠州，首套貸款利率上浮最為嚴重，以上浮35%至40%為主。

作為備受關注的一線城市，深圳樓市近年持續火熱，但在全國調控浪潮的背景下，對住宅市場的調控也在持續收緊，限價、限購、三價合一等地方性政策陸續頒布。就在26日，深圳市規土委一份內部檔案《市規劃國土委關於進一步加強房地產調控促進房地產市場平穩健康發展的若乾措施的請示》在網絡上流出。根據這份檔案，深圳或將增加限售、限離婚買房、限企業購房、繼續實施搖號購房等調控措施。不過，記者向深圳市規土委相關人士求證時，對方表示並不知情。

有分析人士預計，下半年全國樓市調控將繼續呈現收緊態勢，調控精準性將進一步提高。第一太平戴維斯華南區研究部主管謝靖宇認為，從二季度深圳市場表現看，各區房價高低互現，體現了深圳樓市多層次的市場結構。另外，從中短期來看，限購及其他政策仍會持續，以配合中央及地方政府穩定房地產市場需要，而調控政策會繼續控制房價增長，抑製投機性投資。