房貸利率保持上行 調控政策下樓市現冰火兩重天

　　房貸利率保持上行，調控政策下樓市現冰火兩重天

　　21世紀經濟報導 侯瀟怡 深圳報導

　　剛剛結束的全國兩會上，多位代表、委員談及未來樓市和房貸調控。

　　央行副行長潘功勝表示，房貸利率確實在上升，但從長周期來看仍然處於較低水準。商業銀行對房貸進行自主定價，擴大利率浮動區間符合利率市場化趨勢。央行會督促商業銀行落實差別化政策和定價，同時支持居民購房剛需。

　　市場人士普遍認為，從監管釋放信號看，未來房貸將呈現三大趨勢，一是增速下降；二是利率上漲，且還有太空；三是保障剛需。

　　北上廣深四個一線城市中，此前唯一還有利率折扣的上海將於4月1日起全面上調房貸利率，首套房利率折扣上調為最低9.5折起，而此前上海首套房利率最低為9折。

　　北京、廣州、深圳其他3個城市房貸利率在上一輪利率上調後相對平穩，依然保持首套房利率最低上浮10%的標準，只是個別銀行在定價上增量有所上浮。如廣州地區，光大、民生銀行執行首套利率上浮20%，恆生銀行首套上浮40%。

　　但有大行信貸業務人士對21世紀經濟報導記者表示，長期看利率上浮的趨勢是可以肯定的，但是近期調整的信號目前還沒有。整體來看，業務量佔比比較大的銀行都是統一步調，近預售屋貸還是較為穩定的。

　　房貸整體平穩上浮是主流

　　上海某股份行信貸業務人士對21世紀經濟報導記者表示，目前依然還是按照首套房最低9折執行，按照目前的通知情況，以網簽時間為準，4月1日起全面停止9折優惠。接下來幾天可以預見應該是購房者集中申請的高峰。上海畢竟房價較高，雖然上調幅度不大，但是對購房者來說調整之後依然要增加一筆不小的開支。

　　上海某大行信貸業務人士對21世紀經濟報導記者表示，此前上海執行利率下浮的銀行較少且條件嚴苛，大部分銀行執行基準利率和上浮5%-10%利率。這一輪調控對於已經在標準之上的銀行來說實際影響不算大，其釋放的信號作用更大。

　　雖然在北上廣深中，上海的房貸利率政策相對寬鬆，但是從結果看，上海樓市調控效果明顯。根據央行上海總部公布數據顯示，上海2月個人房貸增加46.69億元，和去年同期相比則少增176.44億元。從餘額上看，2月末上海本外幣個人住房貸款餘額1.31兆元，同比增長9.6%，增幅同比下降27.9個百分點。

　　“業內看目前的房貸利率並未見頂，長期看仍有繼續上浮的太空。但是近幾個月來表現一直較為平穩，調控的效果也較好。房貸的額度、增速、規模各方面各行情況看應該都是全面下行的。”前述信貸人士稱。

　　廣州某大行信貸人士指出，自從上個月廣州房貸利率全面上調後，近預售屋貸較為平穩。雖然有輿論說銀行房貸利率上浮40%，對市場情緒造成一定的影響，但實際上房貸利率沒有也不會激增。從廣東地區看，四大行同業交流情況顯示，四大行的房貸量佔了市場的1/4以上，不同地區情況各不相同，有些地區佔比可能更高。那些利率上浮較多的銀行，本身抵押業務上就不佔優勢，佔比很少，對市場的整體影響是有限的。

　　“以本行為例，並不存在價高者先得的情況。首套房利率基本就是上浮10%，只是受額度限制需要排隊，一般都要排隊三個月甚至更久。”上述人士表示。

　　樓市各地冰火兩重天

　　各地的樓市調控政策也在加碼中，執行限購政策的城市越來越多。

　　大連市也宣布將於3月22日起執行限購令，大連市戶口限購2套，單人公積金貸款最高貸款額度由45萬元下調至40萬元，二套公積金貸款首付比例不低於60%。

　　但21世紀經濟報導記者也發現，雖然限購政策不斷擴大，依然有少部分城市樓市持續火爆，如西安樓市已經持續24個月上漲，漲勢還在持續。

　　西安某正在籌備買房的市民李先生對21世紀經濟報導記者表示，西安樓市火爆，為了能夠搶到好樓層，只能選擇全款買房放棄貸款。“因為新盤太火，現在西安的開發商都有心照不宣的規定，全款購房者有優先選房的權利，抵押買房者只能等全款買房者挑完才能選房。”

　　李先生告訴記者，西安很多新盤當天去化率可以達到100%，絕對的賣方市場，雖然早早頒布了限購令，但是依然有大量的剛需。西安的優質教育資源相對集中，學位房是剛需，更是一房難求。帶學位的小戶型，全款都要搖號。

　　但21世紀經濟報導記者採訪多地中介、信貸人士後發現，整體而言隨著之前數輪的樓市調控，樓市表現多地遇冷。北上廣深房價平穩，成交量有所回落，其他二三線城市也多見成效。

　　珠海市某股份行信貸業務人士對21世紀經濟報導記者表示，珠海目前執行首套利率上浮10%，個別銀行執行上浮15%-20%。去年樓市調控以來，成效斐然，目前珠海購房成交量保持較低水準，整體房價穩中有降。房貸額度也較為充足，因為年前的存量已經消化，現在基本無需排隊，一些優質的和開發商有合作的建案，最快的一周就可以放款，一般情況一個月內可以放款。

　　“可以說較2017年下半年，珠海的樓市已經是天壤之別了。”該人士續稱。

責任編輯：劉萬裡 SF014