機構：百城二手住宅掛牌均價連續5個月下跌

2月1日，諸葛找房發布2019年1月百城二手住宅掛牌數據。數據顯示，2019年1月，100個重點城市二手住宅掛牌均價為14902元/平方米，環比下跌1.05%，連續5個月下跌，跌幅比2018年12月收窄0.31個百分點。由於去年12月份市場下跌嚴重，1月份市場調整後降幅收窄。

64個城市1月二手住宅掛牌均價環比下跌

2019年1月100城二手住宅掛牌價格

2019年1月100城二手住宅掛牌價格漲跌城市

從漲跌城市數量來看，二手住宅掛牌均價環比上漲城市35個，平均漲幅0.95%；持平城市1個；二手住宅掛牌價格環比下跌城市64個，平均跌幅1.98%。2019年1月，市場分化現象依然較為嚴重，一方面是部分城市受政策及人口流入等利好影響，房價環比上漲，但可以看到平均漲幅收窄，表明市場更加理性。另一方面部分城市在政策高壓下持續下行，下跌城市數量環比減少，但平均跌幅有所擴大。

一線城市中僅上海1月二手住宅掛牌均價環比上漲

從100個重點城市二手住宅掛牌均價情況來看，深圳以63511元/平方米佔據榜首，其次為北京，掛牌均價62244元/平方米，掛牌價第三為上海，1月掛牌價為57720元/平方米，廣州以42224元/平方米位列第五。一線城市一直是調控的重點城市，4個一線城市中，僅有上海二手住宅掛牌均價環比小幅上漲0.4%，其中廣州二手住宅掛牌均價環比下跌最大，跌幅2.47%，北京和深圳二手住宅掛牌均價環比跌幅均超過1%，市場仍然在調控中下行。熱點二線城市中，也僅有三亞、蘇州等少數城市二手住宅掛牌均價環比小幅上漲，大部分城市處於下跌趨勢。降幅最為嚴重的城市大多位於西部三四線城市及華北、東北區域。

張家口1月二手住宅掛牌均價環比下跌最大

各級別城市二手住宅掛牌均價環比漲降情況

據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，從1月100個重點城市二手住宅掛牌均價環比變化情況來看，一線城市中有1個上漲，有3個下跌；二線及三四線城市中下跌城市數量佔比超6成。

環比漲跌TOP10城市排名

從2019年1月份100個城市二手住宅掛牌均價情況來看，市場分化現象更加明顯，環比上漲城市數量增多，下跌城市數量減少，但平均跌幅擴大。單價1萬元以下城市增加3個，調控下市場房價得到有效控制，部分漲幅較大城市回調趨勢明顯。一線、二線及東部發達城市進入2019年後依舊保持調控高壓，市場下行。部分三四線城市市場變化明顯，下跌幅度較大。