這9種情況隨便中一招便可要求退房！

買房容易退房難，這是人的共識，房子不像其他商品，可以輕鬆享受“無理由退貨”。一旦選定房，交了錢，想反悔退房並非易事，即便後退房成功， 上可能也要蒙受損失、精神肉體上也會飽受摧殘。所以奉勸各位購房者，出手需冷靜冷靜再冷靜。退房的路線遠比買房的路線崎嶇，可是真遇到要退房的情況怎麽辦？在哪些情況下才能退房呢？

1、開發商未經買房者同意擅自變更設計

在買房者與開發商簽訂的合約中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過買房者同意。否則，開發商就構成違約，買房者有權退房。發生開發商未經買房者同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，買房者可以依據合約約定，要求開發商退房。

2、開發商在規定時間三個月後交房的情況

到了開發商與買房者在合約中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經買房者催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，買房者就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。

3、房子產權不清楚(如存在抵押、聯建或其他經濟糾紛)

開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給買房者後，又把房子抵押給他人，買房者查明後，就可認定購房合約無效，要求退房。此外，造成購房合約無效的常見情形還有，開發商未取得預售許可;房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的;該房屋權屬有爭議，司法機構、機構依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。

4、開發商開發手續不全導致合約無效

開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合約屬於無效合約。由於是無效合約，開發商應當返還買房者交納的房款。

5、房屋品質不合格導致嚴重影響使用

根據新司法解釋，因房屋品質問題嚴重影響正常居住使用，買房者可以提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構品質不合格的，可以依照有關規定委託工程品質檢測機構重新核驗。

6、在建工程轉讓

開發商欲轉讓在建工程，應書面通知買房者，買房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。

7、抵押合約辦理不下來

因不歸責於當事人雙方的事由未能訂立抵押合約，辦理不下抵押貸款的。

8、房屋面積誤差超過3%

如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比 值超出3%，買房者可以提出退房並要求退賠利息。

9、遲延辦理房屋權登記

根據買賣合約約定或法律規定應當辦理房屋權登記屆滿後超過一年，由於開發商的原因導致無法辦理房屋權登記的。