重慶樓市十月份第二周綜述，樓市溫度下降明顯

2018年金九銀十難言樂觀，金九和銀十並沒有如期而至，重慶樓市在經歷高速蹦跑之後，其蹦跑速度相對有所的降低，那麽在整個黃金周重慶也沒有盤供應，尤其是9月份大量供應之後，供應速度相對也有所放緩，那麽在黃金周之後一周也基本也延續之前特點，其中市場溫度下降比較明顯，分化也逐漸開始加強

第一，首先我們來看在10月份第二周重慶一共有21個盤入市，一共有2574套房源，整體去化率為66%和九月份去化率基本是持平，那麽從具體業態來看，高層去化率也只有72%，整體來看不太樂觀，但從區位分布來看，去化率相對比較樂觀了，在蔡家，中央公園，大渡口，巴南這四區一共有5個盤，其整體去化率達到90%以上，在中高端業態方面去化率相對比較慘淡，整體去化率只有41%

第二，從位置分布來看，在第二周核心區方向只有1盤供應，其他絕大部分位於擴展區方向，其中巴南區和渝北依然是扛把子存在，兩區一共供應了13個盤，佔比61%，那麽從具體業態來看，高層有7盤，小高層有2盤，洋房有5盤，大平層有2盤，別墅有5盤

第三，根據安居客顯示數據來看，主城九區第二周數據對比第一周而言，有所降低，整個二手房市場溫度比較寒冷，根據市場態勢下，部分置業顧問寧願賣新盤也不願意去賣二手房，尤其部分區域這點體現極為的明顯，雖然部分業主在下降了價格，但現在對於購房者而言並不太賣帳，從而使得整個二手房市場溫度逐漸變得更加寒冷起來

從重慶第二周新房和二手房市場來看，分化已經逐漸開始明朗起來，剛需業態方面成交量依然保持在一定區間範圍內，可以看到需求端並沒有隨著市場寒冷而消失，只是觀望情緒開始增多，那麽在改善業態方面由於供需關係開始發生逆轉，直接導致成交量和去化周期變長，但需求端方面並沒有發生任何變化，這點去化率分化明顯就可以看到，另外一個方面由於面積加大和改善需求端不斷入市，剛需購房成本在一定程度反而有所提升，所以觀望和猶豫並沒有給剛需帶來多大好處