嚴躍進：LPR利率下調體現中長期貸款下調導向 房貸壓力減少

11月20日，新版貸款市場報價利率(LPR)迎來最新報價。據全國銀行間同業拆借中心9時30分公布的數據，最新LPR為：1年期LPR為4.15%，下調了5個基點；5年期以上LPR為4.8%，下調了5個基點。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對2019年11月20日LPR政策進行了點評。

1、調整背景

此次LPR利率下調，進一步體現了五年期或中長期貸款下調的導向，對於降低包括房貸在內的成本等都有較為積極的作用。類似利率下調，客觀上也使得房貸本身的壓力減少，對於刺激住房消費需求等都有較為積極的意義，進一步促進房貸市場的活躍和住房交易市場的活躍。

2、調整效應

根據易居研究院《LPR房貸利率報告》，此次LPR基礎利率下調以後，全國統計的64個城市首套房月供壓力將會減少，對於一套100萬貸款本金、30年期等額本息的貸款模式，過去月供額為5762元，而現在降低為5731元，即月供壓力將減少31元，具有積極的降低負擔的效應。

3、後續市場展望

從後續市場表現看，近期市場觀望情緒繼續增加，而類似LPR利率下調客觀上使得房貸的壓力會減少，這也有助於後續購房者的積極入市。到了年底房企的降價促銷力度增大，相關房貸的優惠自然也容易吸引更多的購房者入市，進而有助於帶來更多的市場交易活躍態勢。