房貸利率上調 購房成本增加 對你的影響大嗎？

最近一段時間，關於“房貸利率上調”的話題充斥在每個人的朋友圈。昨天上午，#央行明確房貸利率不下降#還衝上了熱搜榜。

其實，房貸利率上浮從5月份以來，就從部分城市已經擴大到了不少二三線城市。

據融360大數據研究院監測數據顯示，今年7月全國首套房貸款平均利率為5.44%，相當於基準利率1.11倍，環比上漲2BP；二套房貸款平均利率5.76%，環比上漲1BP。

包括西安也是，從上周開始，各大銀行陸續發布調整房貸利率的消息，比如中國工商銀行首套房貸利率從上浮15%上調至上浮18%，浦發銀行首套房房貸利率從上浮15%調至上浮20%。

數據來源：融360大數據研究院

至於“央行明確房貸利率不下降”這一消息，其實是因為在昨天（8月20日）新貸款市場報價利率（LPR）報價落地：1年期LPR報價為4.25% ，5年期LPR報價為4.85%，之前，1年期政策基準利率為4.35%，5年期以上的政策貸款基準利率為4.9%。從數字變化來看，好像是在降息，因此有人猜測，房貸利率也會下降。

但隨後，央行副行長劉國強明確表示：房貸的利率不會下降，同時，近期央行將在充分調研的基礎上發布關於個人住房貸款利率政策的公告。

因此，如果現在要買房的話，對購房者肯定是有直接影響的。

假如以貸款100萬元，貸款年限30年來計算，按照目前首套房5.44%的利率，每月需要還款5640.3元，如果按照基準利率來計算，每月還款額5307元，這就意味著，以目前的貸款利率，購房者每個月需要多付出300多元，如果按照30年的還款來計算，總共需要多付出10多萬元的利息。如果房貸利率繼續上行，購房者的成本還將繼續攀升。

需要注意的是，房貸利率對於每個人的標準是不一樣的，有可能同樣的房子，同樣的期限，同一個小區，不同的人就有不同的利率，對於征信良好的人利率會保持穩定，反之就有可能被提高。

其實，之所以會出成屋貸利率上浮，一則是因為下半年銀行貸款額度緊張，二則，就是出於加強房地產調控，平穩房價的意圖，通過提高成本對投資性購房進行側面震懾，以達到“房住不炒”。

這一點，從近預售屋貸利率上浮的城市就能看來，近預售屋貸利率有所調整的成都、福州、南寧、武漢、西安等城市，其實都是最近房地產比較有熱度的城市，新房價格同比漲幅均高於 70 城平均水準。

對於剛需來說，雖然目前房貸利率上漲，購房成本增加，但還是早買為好。因為現在的房價是一直向上走的，即使之後利率可能會回調，但算上房價上漲的成本，還是得不償失。

首套房利率上調，對剛需是一種傷害，但同時也是一種保護。

“傷害”自然是因為增加了購房成本。

而“保護”則是在於提高利率，打擊炒房，從而平穩房價。