毛中楠 方超 本報記者 張玉 石英婧 上海報導
在賣出世紀匯廣場項目30個月後，香港最大的地產開發商之一、李嘉誠旗下長江實業集團有限公司（01113.HK，以下簡稱“長實集團”）在上海再掀出售風雲。
5月14日，據媒體報導，長實集團計劃出售上海普陀區真如副中心的Upper West Shanghai“高·尚領域”項目權益，估值價格約為200億元。
對此傳聞，5月15日，長實集團在“高尚領域”官方微信平台進行了回應。長實企業事務總監班唐慧慈表示：“公司經常收到不同的出價建議，但有建議不代表公司接受及會出售項目。”
作為港資地產的典型代表，長實集團以及其後的李嘉誠家族企業，自2013年以來已經接連拋售多個內地地產項目。但與此相反，部分港資企業在一段沉寂之後則仍選擇加碼內地市場，恆隆地產董事長陳啟宗甚至在2019年致股東函中表示“我們正進入收成期”。
針對上述問題，《中國經營報》記者聯繫長實集團相關負責人，但截至發稿，未獲回復。
溢價近10倍出手
據“高·尚領域”微信公號所提供的項目介紹，該項目是長實集團於上海打造的首個大型綜合項目。展示頁面顯示，其是“劃時空 跨領域 國際多元化生活區”“真如城市副中心核心項目”，項目規劃有行政公館、公寓、辦公樓等，佔地約17萬平方米，總建築面積逾117萬平方米，擁有約22萬平方米大型商業中心。
據悉，“高·尚領域”開發商為上海長潤江和房地產發展有限公司，而企查查信息顯示，企業法定代表人為鍾慎強，共有3家股東，分別是雅富投資有限公司（以下簡稱“雅富投資”）持股60%，上海長潤房地產開發有限公司持股25%，上海江和房地產開發有限公司持股15%，而鍾慎強和雅富投資正是來自李嘉誠旗下的長實系。
針對長實集團出售該項目傳聞，近期《中國經營報》記者實地走訪了該項目。從地鐵11號線真如站出來，即可看到大量中介在攬客散發宣傳廣告，而記者從多名中介處了解到，該項目正在蓄客，預計在本月中旬拿到預售證，屆時根據認籌情況，再確定是否需要搖號，或是直接根據認籌順序進行選房。
其中一名中介對記者表示，目前有大量意向客戶，但由於此次推出的房源有千余套，因此買到的難度也不是很大。目前售樓處和樣板間尚不對外開放。記者在現場發現，數百米高的辦公樓目前尚處於施工階段，但在其頂部已經懸掛上了“高尚領域”的宣傳廣告，而住宅項目則已基本完工。
在上海中原地產市場分析師盧文曦看來，在住宅熱銷不成問題的情況下，長實集團上述出售項目在邏輯上站不住腳，“如果真的要賣，就說明對產品結構或者布局有重大調整” 。
相關信息顯示，2006年在“世界500強”競買資格門檻之下，長實集團以22億元底價拿下真如A3～A6地塊，但在其後並未開工，直到2009年4月正式舉行開工儀式，彼時長實集團董事總經理兼副主席李澤钜出席了開工儀式。
2011年就有媒體以《李嘉誠旗下上海真如地塊2年只打樁 價錢漲3倍》為題進行報導，文中表示，2006年長實集團拿下此地塊樓板價約為3055元每平方米，而根據Q房網信息，“高·尚領域”住宅5月參考均價54609元每平方米，同比4月上升0.02%。
另一個可對比的數據則是周邊的土拍地價，2018年10月11日，普陀真如紅旗村A11A-01、A7A-04、A06-04、F4-05地塊集中出讓，中海發展聯手中環集團以93.9936億元的底價拿下，其中A11A-01與A07A-04地塊為純住宅地，樓板價超過5.2萬元每平方米，商辦地塊樓板價約1.53萬元每平方米，而這與長實集團當時拿下的均價而言已相差數倍，彼時長實集團總價22億元的拿地底價與現今傳聞200億元售價相比也溢價近10倍。
值得注意的是，在市場傳出長實集團欲200億元出手上海“高·尚領域”項目權益之時，沽空機構GMT Research發布報告稱，長和近日發布的年報顯示，與收購意大利電訊商Wind Tre相關的會計調整，加上2015年重組的殘余影響，推動其2018財年利潤增加約132億港元(38%)。此外，通過將部分資產視為代售資產，長和可能隱瞞了與代售資產相關的577億港元債務。
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