李嘉誠長實上海被曝大幅裁員 家族連番拋售內地物業

　　李嘉誠家族旗下長實上海裁員虛實

　　投資重心轉移 港資房企內地業務再收縮？

　　楊玲玲

　　近日，李嘉誠家族旗下長江實業集團有限公司（01113.HK，以下簡稱“長實集團”）上海公司陷入輿論漩渦。據報導，長實上海公司展開大幅裁員，目前有不少員工離職，涉及投資、行銷、工程等多部門。對此，長實集團方面澄清表示絕無其事。

　　《中國經營報》記者採訪中了解到，長實集團預計2018年完成的物業中，上海僅有嘉定區湖畔名邸905地塊、普陀區高逸尚城、靜安區世紀盛薈廣場3個項目，除了湖畔名邸銷售接近尾聲，剩餘兩個項目開發銷售進度較為緩慢。據知情人士透露，由於對內地市場持審慎態度，且開發的項目有限，上實集團上海公司與員工到期不續約，故而導致人員“自然流失”。

　　值得注意的是，從2013年開始，李嘉誠家族連番拋售內地物業套現，而後其更加快減持進程，而從其近期的投資路徑來看，公司正收縮內地業務戰線，加大海外投資力度。據記者不完全統計，在海外投資方面，長實集團上半年的花費已逾140億美元。

　　針對上海公司裁員風波以及公司內地業務發展等問題，記者多次致函長實集團方面，截至發稿未獲回應。

　　內地市場“水土不服”

　　近日，相關媒體報導，李嘉誠家族旗下的長實集團上海公司展開大裁員。隨後，有知情人士向媒體透露，長實上海公司沒有大規模主動裁員，“與其說是裁員，更多是不續約導致人員自然流失”。

　　接近長實集團上海公司的知情人表示，人員縮減的舉措實際上在去年便已開始，主要是因為長實集團投資重心轉移所致。不過，長江實業上海公司仍在尋找投資機會，但是“目前市場的土地價格仍高於其內部測算的可承受範圍”。

　　對此，市場觀察人士對記者表示，長實集團上海公司“裁員”風波背後，是港資企業對於內地市場的“水土不服”。近年來，房地產市場調控政策持續加碼，行業進入大鱷爭食時代，不少房企提出高周轉策略，而港資房企則是以“慢工出細活”著稱，已難以適應內地市場變局。

　　以長實集團在上海的三個項目為例，除了湖畔名邸銷售接近尾聲，高逸尚城和世紀盛薈廣場的開發銷售進度均較為緩慢。近日，長實集團披露的中期業績報告顯示，2018年內已完成及預期完成物業包括位於嘉定區的湖畔名邸，樓面面積1633820平方米，集團所佔權益100%；位於普陀區的高逸尚城，樓面面積6772311平方米，集團所佔權益為60%；位於靜安區的世紀盛薈廣場，樓面面積為687802平方米，集團所佔權益為60%。

　　9月5日，記者登錄上海網上房地產查詢了解到，擁有250套住宅房源的湖畔名邸905地塊項目，目前可售房源套數僅為8套。

　　而位於上海市靜安區新閘路上的世紀盛薈廣場，根據2015年《東地產財經周刊》報導，施工銘牌顯示，該項目的開工日期是2013年3月19日，竣工日期是2015年8月20日。2018年9月2日，記者走訪世紀盛薈廣場看到，項目已完成主體建設和外立面施工，根據保安介紹，該廣場完成了地板的鋪設，內部裝修還未開始，預計年前還沒法開業。同時該保安透露，每天有不少人來訪詢問開業情況。

　　另外，近日記者走訪位於上海市普陀區禮泉路上的高逸尚城時看到，整個地塊規模較大，部分項目仍在緊鑼密鼓地建設中。銀行、便利店、咖啡廳等沿街商鋪已投入使用，不過，記者探訪商場二樓和三樓看到，僅有少量幼兒輔導班等商家入駐。

　　隨後，記者在高逸尚城行政公館被告知，目前沒有類住宅項目在售。記者從附近的地產中介人員處了解到，項目二手公寓均價大約44000元/平方米，面積有105平方米、120平方米、160平方米等。

　　記者查詢網上房地產看到，目前高逸尚城（A3地塊）、高逸尚城A5地塊、高逸尚城（A6地塊）均有房源處於暫停銷售狀態。對此，多位市場觀察人士提出，去年年初，上海暫停百餘商住項目網簽，隨即多類住宅項目進行了嚴厲的整頓。高逸尚城有部分業態屬於類住宅，因此被暫停銷售。

　　“今年以來，包括上海在內的一線城市執行著嚴格的調控政策，對於樓市的成交量也帶來了較大影響，面對限價、限售等管制，企業很難獲取合理的利潤，而在土地持有期間的財務成本處於疊加上升狀態，企業的運營壓力也在不斷提升。”思源地產市場發展部副總經理、首席分析師郭毅對記者表示，包括港資房企在內的很多企業均承受著較大壓力。

　　投資重心轉向海外

　　值得注意的是，近期港資房企頻頻遭遇大幅裁員或高層離職風波。此前，瑞安房地產有限公司（00272.HK，以下簡稱“瑞安房地產”）遭遇人事大地震。包括瑞安管理執行董事、豐誠物業董事長郭慶，瑞安房地產瑞虹新城項目總監及中國新天地市務推廣及策略傳播總監劉夢潔，成本測量部總監Frankie Lai，瑞安管理（上海）有限公司總經理李劍鋒，前瑞虹商業總經理張良軍等在內的一批老臣相繼離職。

　　彼時，瑞安房地產企業傳訊部相關負責人回復《中國經營報》記者稱：“我們尊重公司每一位員工在其職業生涯發展過程中所做的選擇。公司人員流動是正常現象，公司也會招募更有經驗的人加入瑞安房地產，以助力公司在未來的發展過程中，注入更多活力和創新精神，從而繼續打造更高品質的綜合社區。”

　　“香港房地產市場相比內地而言更趨於成熟，港資房企在經過家族幾代人的承接之後，也累計了大量財富和資本，項目的周轉速度較慢，財務方面也更加穩健。當前內地高周轉和高負債的市場環境對於部分港資房企已經不是理想的選擇。”一位閩系房企高管在接受本報記者採訪時提出。

　　記者梳理發現，從2013年開始，李嘉誠連番拋售內地物業套現，而後其更加快減持進程。僅上海市場，長實集團相繼出售過上海東方匯金中心、上海盛邦國際大廈、陸家嘴世紀匯廣場等項目或是股權。今年1 月，長實集團還完成出售上海世紀匯廣場之合營企業的50%權益，並獲利69.89億港元。

　　長實集團在中期業績報告中稱：“集團上半年穩健業績由三方面因素帶動：地產業務表現符合預期；固定收入業務陸續開始提供穩定溢利貢獻；而出售上海世紀匯廣場及本港中環中心權益錄得可觀溢利入账。”

　　同時，長實集團近兩年在內地市場已經鮮少出擊土地市場。在長三角市場觀察人士看來，近年來，港資企業較少拿地，單一地塊的開發周期也偏長，已逐漸不適應快節奏的內地市場。

　　不過，與收縮內地投資形成鮮明對比的，是李嘉誠家族對海外投資的加碼。據記者不完全統計，在海外投資方面，長實上半年的花費已逾140億美元。

　　上半年業績報告顯示，長實集團自2016年底至今相繼投資於香港及外地多項物業投資及酒店物業；並購入歐洲大陸、澳洲、加拿大及英國的基建及實用資產項目，以及飛機租賃業務，將為集團帶來大量固定收入及提高溢利收益，預計今年固定溢利收益將較2016年增加逾50%。

　　同時記者注意到，8月9日，香港黃竹坑站第三期物業發展項目合約由長實附屬公司建鋒投資有限公司成功投得。值得注意的是，這是長實近兩年來首次拿下香港的住宅地塊，也是7年來再度以超百億港元的資金力度投資香港本地的地產項目。同時，這也是李澤钜接班長實之後，首次拿下住宅地塊。

　　對於港資房企的投資動向，一位研究機構負責人在接受記者採訪時提到：“近幾年來，隨著內地房地產市場格局發生變化，港資房企也在重新規劃自己的布局版圖，轉而挖掘香港和海外市場投資機會。”

責任編輯：張國帥