湖南衡陽樓市限價政策明年暫停 專家：預計更多城市加入

中新經緯客戶端12月26日電 據新京報26日報導，從衡陽市住房和城鄉建設局(簡稱住建局)主管的衡陽市房地產協會獲悉，。

據衡陽市房地產協會消息稱，衡陽市發展改革委員會(簡稱發改委)與住建局於12月9日聯合印發的最新政策顯示，該市發改委和住建局於2017年12月15日聯合下發的《關於規範市城區新建建案銷售價格行為通知》(以下簡稱《通知》)為規範衡陽市城區新建建案銷售價格行為發揮了較好作用，達到了預期目的，由於目前衡陽市房地產市場已出現理性回歸，銷售價格也較為穩定，經研究，決定於2019年1月1日起，暫停執行上述《通知》。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對此表示，衡陽此類政策調整，和近期政策鬆綁的預期是非常一致的，體現了當前部分三四線城市基本面的改變，所以政策上也會有類似的調整地方。

嚴躍進表示，根據易居研究院智庫中心提供的數據，今年11月份衡陽市新建商品住宅成交均價為6829元/平方米，環比為3.59%，同比為47.52%。從數據上看，2018年1月份的時候，衡陽的均價直接從4000多調高到了6000多，這或和預售備案政策有所調整有關。只是當時沒有明確政策頒布。而從今年11個月的數據看，基本上已經穩定在6500元左右的水準，沒有繼續大漲的可能。所以適當放鬆此類限價政策也是必要的。

嚴躍進指出，後續預計有很多城市也會加入到放鬆的行列中，尤其是針對此類限價限售等政策。這也會使得原有的“五限”政策面臨適當放鬆的可能，對於後續市場預期的影響也是比較大的。

新一輪樓市鬆綁

【山東菏澤放鬆二手房限售，打響第一槍】對主城區和住房成交量高、房價穩控壓力大的縣區實行新購住房限制轉讓措施,即所購買的新建商品住房和二手住房取得產權證書至少滿2年後方可上市交易,非本地居民購房限制轉讓時間不少於3年”的規定。

【廣州正式放開公寓個人限購】廣州市住建委發文，2017年3月30日前（含當日）土地出讓成交的（以簽訂土地出讓合約、成交確認書或經公告確認土地出讓成交日為準）房地產項目，其商服類物業不再限定銷售對象，個人購買商服類物業取得不動產證滿2年後方可再次轉讓。

【深圳下調首套房利率】從深圳多家銀行了解到，進入12月份,中行、建行、工行三大行已經將首套房貸利率由基準上浮15%下調至上浮10%,包括交行、農行、招行也內的其他銀行也在陸續跟進。

【珠海限購放鬆，社保繳納年限縮短】從今年10月22日開始,非珠海市戶籍居民購房,不再執行需連續繳納5年社保,按個人條件只需繳納1個月、3個月、1年不等。由珠海市人社系統根據個人條件開具人才購房證明。

【上海房貸利率：國有行均有九五折優惠】上海工農中建交五大行對於首套房個人貸款利率，都有在基準利率(4.9%)上打九五折的折扣，即4.655%。不過各個銀行在要求上略有不同。

【廣州人明年可用公積金在毗鄰城市購買首套房】從明年1月1日開始，在廣州繳存公積金的市民可以在毗鄰廣州的佛山、清遠、中山、東莞、惠州、韶關等城市使用公積金購房。

【湖南衡陽樓市限價政策明年暫停】衡陽市執行了一年《關於規範市城區新建建案銷售價格行為通知》將於2019年1月1日起暫停執行。