現行微調可平衡供需，指望漲價希望渺茫。
各城市陸續頒布的“松限”政策調整，在湖南衡陽發生反轉。
衡陽市政府12月27日晚間發布公告，撤回前一日發布的從2019年1月1日開始《暫停執行〈關於規範市城區新建建案銷售價格行為的通知〉》。這意味著僅發布一天且尚未正式實施的衡陽取消限價政策宣告流產。
衡陽市房地產協會官微在12月26日晚間發布上述暫停消息。由於這一發布於2017年10月的《通知》中要求，對新建建案實時明碼標價管理，並由價格主管部門監製審查，因此暫停實執行該檔案被市場普遍認為是取消價格限制。
對於撤回這一《暫停通知》的原因，衡陽市發改委稱，是鑒於對穩控房價的複雜性判斷不精準，對穩定預期的持續性認識不充分，檔案頒布引發了市場的誤解和網上的炒作，其影響有悖於部門頒布檔案的初衷，因此撤回。未來將堅決貫徹“房子是用來住的，不是用來炒的”原則，堅持以人民為中心，密切關注房地產市場發展動態，科學調控，以堅決的態度，堅定的韌勁維護衡陽房地產市場的平穩健康發展，維護廣大群眾的切身利益。
儘管自菏澤發布全國首個“松限”政策後，多個城市隨後宣布對本市樓市調控進行微調，但由於衡陽是首個觸及價格城市，因此被認為第一個鬆綁“限價”的城市。
不過有業內人士分析，僅24小時後衡陽便收回暫停通知，說明對房價有直接影響的政策仍然難有松動可能性，對於今年7月31日政治局經濟會議中提出的“堅決遏製房價上漲”的原則不可違背。
“不論是菏澤取消二手房交易年限，還是廣州表示去年‘330’政策前拿地的公寓項目可以出售給個人，主要還是加大市場供應量，滿足供需平衡；珠海、杭州對於社保政策的變相放開，主要影響的還是成交量。觸及到價格松動並且繼續執行的還沒有出現。”有業內人士表示。
就在衡陽撤回暫停通知的同時，有媒體爆出，合肥市場近期也悄悄放鬆限購，從市場面獲得的資訊：合肥市四縣一市（長豐、肥東、肥西、廬江四縣及巢湖一市）家庭戶無需提供社保證明即可購房；合肥市（含4縣）集體戶、非合肥戶口（安徽省各地級市、外省）只需提供1個月社保證明（剩餘11個月社保科補交）即可購房。早前上述四縣一市在合肥買房按外地人政策實行，需繳滿1年社保。
不過報導中稱，該政策調整為口頭傳達，並無書面檔案發布。截止12月27日晚間，合肥相關部門尚未對此事作出回應。
從山東省住建廳對菏澤發布“松限”表態為“合理微調”，到衡陽取消“限價”僅一天便被收回，再到合肥口頭“鬆綁”，各地對樓市“松限”微調的態度不一，和早前各地密集發布樓市政策的態勢有較大差異。
北京市房地產業協會秘書長陳志認為，12月21日結束的中央經濟工作會議中，要求“因城施策、分類指導、夯實城市政府主體責任”，就是要求地方政府的調控要行之有效，政出有因。需地方政府有充分市場和供需依據，對當地資源、人口、市場等因素進行充分研究後頒布相應政策，實際對各地政府提出更高要求，因此是“松”還是“緊”都要根據本地情況實行。同時，堅持“房住不炒”，還是要逐步減弱住房的金融和投資屬性，消滅投機屬性。
有市場人士認為，這意味著在價格上松動的可能性降低。
中原地產首席分析師張大偉認為，從今年年末多城市急切的鬆綁情況來看，對土地財政的依賴導致各地遇到房地產降溫，政策微調是大趨勢。明年樓市調控取向依然從嚴為主，但早前過於嚴厲的城市有可能進行微調，對已經出現“矯枉過正”的情況進行修正。
張大偉分析，信貸政策是明年最有可能出現變化的方向，主要是由於目前信貸仍然處於偏緊環境，限貸政策依然嚴格執行，但對於自住需求的合理信貸有所傾斜，最主要是看首套房貸款的認定，以及非普通住宅的認定標準是否有所調整。
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