首個明確取消限價城市出現！湖南衡陽擬自元旦起取消限價

12月26日,衡陽市房地產業協會官方網站衡陽住宅與房地產資訊網發布消息,衡陽市發改委聯合住建局近日聯合發布了名為《關於暫停執行的通知》(後簡稱為通知),其中明確提出,由於目前衡陽市市房地產市場已出現理性回歸,銷售價格也較為穩定,經研究,決定於2019年1月1日起暫停執行《關於規範市城區新建建案銷售價格行為的通知》(衡發改價控[2017]6號)(後簡稱為限價通知),今後將根據衡陽市市房地產市場發展情況及上級檔案精神,適時調整市城區新建建案銷售價格行為有關規定。衡陽目前是本輪調控周期中率先明確提出取消限價政策的城市。

發布該通知的衡陽住宅與房地產資訊網主管部門為衡陽市住建局。截至發稿時,中國證券報記者多次撥打衡陽市發改委和住建局電話均無人接聽。

為調控新房價格,衡陽市2017年12月15日聯合下發了《關於規範市城區新建建案銷售價格行為的通知》(衡發改價控[2017]6號)。其中核心內容有兩點,開發企業合理制定銷售價格,符合國家巨集觀調控政策。對於申報價格偏高的或漲幅偏高的開發項目,市發改委暫停辦理建案銷售明碼標價監製手續,市住建局暫停受理預售許可申請。第二點是,開發企業取得建案預售許可後,在衡陽房產交易服務網向社會公布最高價格,開發商不得擅自在實際銷售中突破監製價格。

中原地產首席分析師張大偉表示,首先最近住建部年度會議中、央經濟工作會議都明確了房地產調控繼續位置三穩方向,維持房住不炒的原則。其次,衡陽是一個典型的三四線城市,市場均價只有6000多,衡陽房價從2018年9月開始有所回落。當下市場繼續維持限價的意義的確不大。但對於其他城市來說,購房者的預期可能出現微調。對房地產政策寬鬆抱有期待。

張大偉認為,從目前已經出現鬆綁政策的菏澤、衡陽等城市看,因為這些政策都不是最影響市場的關鍵性政策,信貸政策不寬鬆,樓市很難有太明顯的方向性變化。從各地政策內容看,房地產調控2019年政策取向依然是從嚴為主,但之前過於嚴厲,部分城市樓市出現明顯調整局部市場,會有政策微調的可能性。2019年,全國可能出現一輪起碼30城以上房地產調控政策的微調潮,標誌著,本輪樓市調控或已經見底。未來多個城市的的很多微調寬鬆政策將密集出現。

不過張大偉同時強調,未來住建部的約談、預警將依然影響地方房地產調控,因此穩房價仍是地方政府房地產調控的出發點。