連雲港雙隨機抽查房企和中介：是否變相收取訂金

　　連雲港市“雙隨機”抽查房企和中介：是否變相收取訂金

　　據連雲港新聞網5月14日報導，江蘇省連雲港市啟動首輪房地產市場“雙隨機”抽查，以規範房地產開發、銷售、中介行為，加強事中事後監管，淨化市場環境，維護廣大購房人合法權益。首輪抽查將持續至6月15日，共通過兩輪抽查，實現對連雲港市區熱點建案和重點監管對象的全覆蓋。

　　抽查對象為連雲港市所有在售的房地產開發企業和項目；已備案的房地產經紀機構；已備案的房地產估價機構。

　　抽查房產開發企業違法違規行為包括：未取得預售許可證銷售建案，以訂購、預訂、排號、髮夾等方式向買受人收取或者變相收取訂金、預訂款等費用；取得預（銷）售許可，未在10日內一次性公開全部準售房源；將已作為建案銷售合約標的物的建案再銷售給他人；未將建案預（銷）售資訊及時全面準確地在網上備案系統和銷售現場進行公示等。

　　抽查房地產經紀機構違法違規的行為包括：發布虛假房源、不實價格資訊招攬業務，誘騙消費者；捏造散布漲價資訊，賺取房屋交易差價；中介機構與委託人簽訂房屋出售、出租經紀服務合約，未查看房屋及權屬證書、委託人身份證明材料；未將房屋抵押、查封等限制交易資訊告知購房人，為不符合條件的房屋提供中介服務；未在經營場所醒目位置公示房地產中介機構工商營業執照、備案證、服務項目、服務內容、收費標準等，強製提供代辦服務、捆綁收費；侵佔或挪用房地產交易資金；非法向他人提供或泄露個人資訊；未經當事人同意，擅自通過網簽系統簽訂中介服務合約、交易合約等。

　　抽查房地產估價機構違法違規的行為包括：塗改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉讓資質證書；超越資質等級業務範圍承接房地產估價業務；以迎合高估或者低估要求，給予回扣、惡意壓低收費等方式進行不正當競爭；違反房地產估價規範和標準；出具有虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏的估價報告；擅自設立分支機構；未經委託人書面同意，擅自轉讓受託的估價業務等。

　　根據諸葛找房數據，今年以來，連雲港市目前新房單價略低於二手房單價，前者在六七千元，後者在8300元附近，新房成交套數在4月環比大幅下降50%。4月，連雲港市新房成交套數2892套，成交面積約36.2萬平方米，成交單價7047元。

　　諸葛找房數據研究院分析師鄧迪表示，從去年下半年以來，連雲港金融政策持續收緊，金融機構的額度也趨於緊張，首套房貸利率已上浮20%，甚至更多，有銀行停止發放房貸。從土地供應來看，2017年下半年至今供應量明顯提高，同時連雲港頒布一系列房產調控相關政策來抑製過熱的樓市。供大於求以及政策高壓環境下，連雲港市場會在未來一段時間穩定或者下行。

　　連雲港新聞網5月9日報導稱，自去年以來，整個房貸利率市場就一直處於上調趨勢。中行、農行、交行首套房貸款利率均上浮20%，二套房貸款利率上浮25%。其他幾家銀行房貸利率尚未作出大幅調整，其中，南京銀行首套房一手房利率仍維持在上浮15%，二套房上浮20%；浦發銀行首套房貸款利率上浮15%，二手房貸款利率最低上浮20%。業內人士分析，房貸政策的收緊將對房地產成交量產生一定的影響，因為在利率上浮的情況下，不少購房人會選擇暫緩購房計劃。

　　此前的3月，連雲港市住房保障和房產管理工作會議召開。隨之，連雲港市物價局、市住房局聯合下發《關於進一步明確新建建案銷售明碼標價及“一價清”相關要求的通知》，明確要求新建建案經營者須嚴格執行明碼標價制度，實行“一房一價”，公示的銷售均價和“一房一價”價格不得高於在價格部門備案的標準，且單套實際成交價格不得高於公示的“一房一價”價格。

　　4月，連雲港市住房公積金管理中心等五部門聯合印發通知，明確開發商不得拒絕購房人用公積金貸款，同時加強房地產市場監管力度，對於開發商拒絕購房人使用公積金貸款的行為，進行嚴厲打擊。

責任編輯：孫劍嵩