房產局局長痛揭樓市亂象 合肥九部門地毯式排查違規

　　文一地產等或涉頂風作案

　　房產局局長痛揭樓市亂象 合肥九部門“地毯式”排查樓市違規

　　劉頌輝

　　“選定好的房子，銷售人員卻說只能用商業貸款，不能用公積金。”在合肥市12345政民直通車網絡平台，一位購房者講述自己6月份在合肥廬陽區買房的經歷。

　　打開上述平台網站，前3頁將近半數是與房地產相關的投訴資訊。在針對公積金買房的問題上，合肥市公積金管理中心公開回復，開發商不得拒絕繳存職工使用住房公積金貸款購房，市民可以投訴舉報其違規行為。

　　7月20日，合肥市房地產管理局（以下簡稱“合肥房產局”）聯合工商、物價、金融辦等九個部門部署開展為期6個月的“打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動”，公布6個投訴電話，“地毯式”排查投機炒房、房地產“黑中介”、發布虛假房地產廣告、違反建案明碼標價規定、“首付貸”及限制等六大類23項違法違規行為。

　　然而強監管壓力之下，仍有開發商頂風作案，其中不乏知名房企。《中國經營報》記者實地走訪發現，文一地產旗下的文一泊心灣在售房時拒絕使用公積金貸款，禹洲地產旗下地王項目由於精裝房品質瑕疵遭到監管部門調查，而華地置業的華地紫悅府，最新備案的毛坯房房源均價超過此前推出的精裝房。

　　文一控股集團品牌戰略部主任薛英姿在回應公積金貸款問題時表示，公司嚴令禁止銷售人員提出拒絕公積金貸款的要求。由於建案銷售代理公司人員更迭頻繁，或是新入駐到建案的代理銷售公司不熟悉業務操作，未按照文一地產的規定進行房地產銷售。公司將及時把銷售人員的名字向上匯報，並派專人跟蹤處理這一問題。

　　合肥房產局局長痛揭樓市亂象

　　7月23日下午，在合肥房產局二樓的房地產市場監管處，兩名工作人員忙於整理檔案，一張合肥樓市地圖醒目地貼在辦公室的中央，每顆星點對應著一個建案項目，開發抑或是待建，一目了然。

　　該處室一名工作人員告訴記者，有了詳細的樓市地圖，只要接到建案的投訴舉報資訊，執法人員可隨時找到位置前去檢查。

　　就在3天前的7月20日，合肥市召開的整治房地產市場違法違規行為專項行動大會，合肥市房產局局長許道和痛揭合肥房市價外加價、誇大宣傳、搭配銷售和中介違規四大亂象，部署開展九個部門聯合參與的房地產市場專項行動，時間至12月底，為期6個月。

　　合肥房產局相關人士介紹，專項整治行動重點針對房地產開發企業和中介機構，通過現場巡查、合約抽查、投訴處理等方式進行檢查督查，並全面實行即查即改，對整改不到位或者情節嚴重的采取媒體曝光、行政處罰、停業整頓、暫停網簽、納入“信用合肥”進行失信聯合懲戒等措施依法依規嚴肅處理。在專項行動大會上，許道和還特別透露住建部對某大型房地產公司在合肥濱湖新區銷售房產時違規價外加價的督查函。

　　7月上、中旬，市場上多家違規中介門市被查的消息相繼傳來。來自合肥市房產局官網的數據顯示，33個建案項目隨即被巡查，處理房地產開發類信訪投訴及谘詢176件，6家存在違規違法行為的房地產中介機構被查處，記入信用檔案、扣除信用分值。

　　合肥學院房地產研究所副所長凌斌表示，合肥目前雖總體市場情況向好，不過開發商囤地捂盤惜售的行為依然存在，部分建案將首付比例提高至60%，也有待進一步加強監管。

　　拒絕公積金涉嫌違規 地王項目陷“品質門”

　　合肥如何“地毯式”排查房地產違規行為？上述房產局相關人士透露，主要線索來源於公開投訴舉報熱線以及網絡平台的資訊，督察人員根據資訊細化處理投訴市民舉報的問題。

　　該人士還表示，今年3月份，合肥曾集中整治過建案拒絕公積金貸款的違規行為，並取得一定成效，但仍不排除有些暗箱操作、卷土重來的現象。

　　記者在實地走訪合肥房地產市場發現，拒貸公積金的開發商包括安徽省最大的房地產企業文一地產。有購房者反映在廬陽區的文一泊心灣買房時，建案不允許購房者使用公積金貸款。

　　7月23日，記者以購房者的身份走訪該建案售樓部時，一名女性置業顧問介紹，有4幢樓已經出售，僅剩最後一幢14層的5號樓。繳納3000元認籌金才可以參與開盤活動，房源以毛坯交付，均價1.7萬元/平方米。

　　記者了解到，5號樓並非所有房源可供選擇，由於前期認籌時允許鎖定房號，該樓部分房源還沒有開盤就被人鎖定，如果要買，只有等客戶放棄鎖定的房源才有機會。“目前10層以上的房號已基本被鎖定完。”該置業顧問表示。

　　輕鬆選定房型以後，記者提出用公積金貸款買房。而這時，原本熱情介紹的置業顧問突然臉色一變，低聲說，文一泊心灣只允許商業貸款，不支持公積金貸款，也不允許組合貸款。坐在另外一側的置業顧問補充道，由於公積金放款速度太慢，影響開發商回籠資金。

　　合肥多個建案不推薦購房人使用公積金貸款。在新站區華地紫悅府項目，置業顧問表示，只剩2號樓的高層有房源，而且要等樓房建到三分之二以上才能使用公積金貸款購買。若是等到那時，房源早已被出售一空。

　　得知這一現象之後，合肥市房管局房地產市場監管處人士均表示將立即組織人員進行檢查，督促建案及時整改。

　　事實上，除了建案銷售環節出現問題之外，合肥一些地王項目近期還陷入“品質門”。在禹州中央城項目，業主徐長青（化名）帶著家人邊散步，邊看著小區聳立的高樓。徐長青告訴記者，一個月前，陸續有上千戶業主迎來交房，拿到鑰匙卻發現精裝房用料與樣板房及宣傳存在嚴重偏差，房屋漏水並且出現多處品質問題，地板和瓷磚底下出現空鼓。

　　資料顯示，2014年11月21日，禹洲地產以單價1000萬元/畝競得合肥新站區XZQTD162號地塊，土地面積146畝，用途為商住地，總價14.62億元，樓面價4285.69元/平方米，溢價率92.31%，成為新站區新一屆單價、總價地王。

　　上述房地產市場監管處一名負責人介紹，圍繞禹州中央城品質維權事件，已開過多次協調會，警察、質監等部門到場督促檢查。

　　禹洲集團品牌管理部品牌總監馮濤則在回復給記者的函件中表示，關於客戶反映的個別工程瑕疵問題，公司及時組建了由地產、物業及施工部門組成的房屋維修小組，具體負責房修工作，將在15日之內完成維修，盡快妥善處理客戶的報事問題，並承擔維修保修責任。

　　全款才有資格選房 毛坯房備案貴過精裝

　　近日，國家統計局發布的6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格環比下降的有2個，持平的有3個，上漲的有10個。合肥屬於上漲的城市之一，當月合肥新建商品住宅價格環比上漲0.1%，二手住宅價格環比上漲0.6%。

　　7月17日，合肥物價局公布數據，在華地紫悅府項目最新備案中，10幢毛坯高層、洋房，共572套房源，備案均價15847.38元/平方米。比上一次（2017年6月1日）精裝備案價（14798.89元/平方米）上漲1049元/平方米。不做精裝修改成毛坯房，價格反而還上漲，引起當地房地產市場討論。

　　華地紫悅府項目是由金大地和新華控股旗下的華地置業2016年9月23日拿下，單價1520萬元/畝，總價14.02048億元的新站區XZQTD208號地塊，樓面價10363.58元/平方米，溢價率達到280%。

　　對於這處偏居合肥城東北一角的項目，早在去年6月就收到購房者關於定價的投訴。

　　記者致電合肥市物價局行政審批事務處，一名工作人員表示，根據國家政策規定，新建建案價格屬於市場調節價，開發企業可以根據開發建設成本、合理利潤及供求關係等因素自主定價，根據依法行政的要求，政府部門不得干涉企業的自主定價權。

　　記者進一步調查了解到，今年1月6日，合肥市國土局發布公告表示，2016年11月以後，合肥市市轄區和肥東縣、肥西縣、長豐縣區域的居住用地（含商住用地）拍賣公告中均明確，競得人辦理明碼標價備案價格不得高於區域內2016年10月31日前的同品質、同類型項目最高明碼標價備案價格。也就是說，2016年11月以前出讓的華地紫悅府項目沒有限價要求。

　　毛坯房備案價格貴過精裝房引發合肥購房人群的討論，部分建案還提出全款買房優先的要求。今年5月，有購房者準備購買合肥市濱湖新區的龍湖紫雲賦的房源，但直到快要開盤，置業顧問才告知必須全款才能選房。

　　在凌斌看來，自2017年下半年以後，合肥多家開發商在核算之後把剛需人群排除在外，市場早已沒有剛需購房的人群，大部分為改善性購房群體。

　　克爾瑞合肥事業部總經理白楊則表示，今年上半年合肥樓市量價起漲，主要由於前期已實際成交未網簽的項目開始陸續網簽，此外，合肥自政策調控至今接近兩年，許多購房客戶具備社保一年的條件，合肥的市場需求開始增長。而全款購房加大了剛需人群的購房難度，首付門檻的提升則阻礙了中等收入的剛需群體。

責任編輯：魏雨