東莞樓市降溫 有建案降價3000元/㎡

儘管東莞各大建案紛紛加入到降價促銷大軍，但是市場仍然不買账。據東莞中原戰略研究中心數據顯示，認購市場來訪量近期已連續四周大跌，上周來訪率環比大跌11.5 %，認購同比大跌47 .59%，市場降溫顯著。

“政策調控效應越來越顯著，購房者觀望情緒濃厚。”業內人士也分析，隨著新房特價促銷、二手業主報價下調，筍盤越來越多，對於剛需來說，現在無疑是“上車”良機。

上周住宅網簽遠低於供應量

上周，東莞樓市新增供應上升無力，下滑明顯。東莞中原戰略研究中心數據顯示，住宅方面，上周總共供應13.47萬㎡(1234套)，環比大幅下降24.31%，處於年內中位水準。其中，洋房供應量最大為海倫堡松湖灣，供應了256套，其次為新鴻基瓏匯供應了240套；商業公寓本周0供應。

儘管上周東莞新建商品住宅網簽約回升，但是，從過去5周累計簽約數據來看，成交量遠低於供應量。合富大數據顯示，過去5周累計供應約8592套，周均約1718套；過去5周累計簽約5333套，周均約1067套，遠低於供應量，而且剔除延遲簽約因素，實際成交量將更低，這也說明供求矛盾在加劇。具體來看，上周共有3個建案開盤或加推，產品主要是洋房和別墅。但是，開盤整體去化率下滑明顯，僅57.7%。中原數據顯示，主要是市場人氣冷淡。

東莞認購市場來訪量已連續四周大跌，其中上周環比大跌11.5%。認購情況環比增長12.76%，同比大跌47.59%。“與歷年同期對比，目前市場成交表現行情降溫顯著。”業內人士表示。

促銷產品不再局限於公寓

市場低迷，主要是樓市調控影響力正在持續發酵，市場觀望情緒濃厚。但與此同時，年關已近，開發商資金回籠壓力加劇，博弈之下，各大建案不得不紛紛開啟打折促銷陣營。

據東莞中原戰略研究中心不完全統計，國慶期間有至少30個項目推出特價房活動，個別項目優惠幅度鋼彈3000元/㎡。進入11月，特價促銷已經司空見慣了。“雙11”期間，在售項目普遍推出特價促銷房源。例如厚街的某項目，正常售價為2.2萬元/㎡左右，“雙11”推出部分特價房，均價僅1.7—1.9萬元/㎡；石龍的一建案推出特價洋房，低至14750元/㎡，優惠6萬—18萬不等，首付30萬起；上周，大嶺山的一個項目特價降至1.7萬元/㎡，最低僅14990元/㎡起，而此前均價在2萬元/㎡以上。

此外，首付延期也成為了促銷手段，這也給予購房者一定的時間來籌措資金。而且從產品來看，促銷範圍越來越廣，不再限於供應量較大的公寓，已逐漸轉向洋房。特價項目也不再局限於尾盤產品，某些近期熱賣項目亦加入了特價房促銷行列。

根據東莞中原2018年的成交資訊繪製的首付款分布圖來看，剛需購房的首付款主要在30萬—70萬之間，共佔比達75%。

國慶後，隨著市場預期的調整和新房的優惠促銷活動，二手房業主的心態發生轉變，下調報價或者承擔部分稅費成為主流，臨近年底，一些業主出於資金周轉、工作調動、改善換房等需要，筍盤同樣將越來越多。

對此，業內人士認為，年底的新房促銷、業主下調報價或不會持續太久。對於有購房計劃的剛需而言，現在無疑是難得的“上車”良機。

采寫：南都記者 肖佩佩