南京樓市冷熱不均越發明顯

上周的南京樓市一共只有4家建案入市，整體行情表現不錯。截至昨天下午18：00，南京樓市上周共認購商品住宅994套、成交2358套，日均認購142套、成交336套，與前一周相比，認購量暴漲45%，成交量上漲了31%。不過在這樣熱鬧的行情之下，冷熱不均卻更為明顯，有的建案1個多小時就全部售罄，有的建案卻賣不完。

有的建案1小時售罄有的卻賣不完

上周南京主城區共4盤入市，分別為江浦老盤融僑觀邸，以及城東限價盤中垠紫金觀邸、城東改善盤熙悅，還有溧水秦淮源築。推出的戶型都屬於市面上最普遍的兩房三房戶型，融僑觀邸推出的是88、106㎡戶型；中垠紫金觀邸推出的是90-135㎡的戶型；熙悅推出的是89-128㎡的戶型；就連秦淮源築隻推72套房，也是108、134㎡的戶型。價格上，也沒有太大的變化，不過四家建案的去化情況卻天差地別。

率先開盤的是江浦建案融僑觀邸，7月24日晚推出198套房源，其中57號樓銷許均價25819元/㎡，61號樓銷許均價25333元/㎡，吸引了614組人參與搖號，中簽率32%，這個中簽率並不算太高，然而項目開盤當晚竟然沒賣完。都市圈溧水秦淮源築加推72套房源，銷許均價11200元/㎡，一共吸引了95組客戶參與搖號，中簽率75.8%，顯然也不算特別搶手。

但是位於城東馬群地鐵站旁的中垠紫金觀邸和城東麒麟的熙悅就不同了。中垠紫金觀邸7月26日加推219套房源，毛坯均價2.65萬/㎡，共吸引了1276組買房人參與報名，中簽率僅有17.2%，經過5小時選房，當日所推房源全部售罄。熙悅就更搶手了，加推96套精裝房源，銷許均價28899.99元/㎡，共計311組買房人成功報名，中簽率為30.9%，據開發商最新消息透露，項目開盤1個多小時就已全部售空。

下半年35家純新盤有開盤計劃

上周末南京樓市最誘人的消息莫過於河西中部豪宅巨集圖上水雲錦已經申領銷許。據悉，項目預計近期推出最後3棟樓共216套房源，戶型面積115㎡、130㎡、143㎡，按照限價標準，均價應該還是約4.5萬/㎡，八成首付最少需要414萬元。巨集圖上水雲錦一期於2016年12月底首次交付，二期於今年4月29日交付，目前二手房成交價已破6萬/㎡，新房二手房價倒掛高達1.5萬/㎡，所以備受買房人關注。

另外，據統計，下半年南京將有35家純新盤有開盤計劃，其中河西、城南各1家，城北4家，城東5家，江北8家，江寧16家，樓面地價2萬元/㎡左右的新房有14家。

江寧是2018年下半年純新盤上市量最大的一個板塊，一共將有16家純新盤亮相，其中有葛洲壩融創紫郡府、五礦瀾悅方山這樣的別墅，也有銀城旭輝鉑悅源墅、融僑觀瀾這樣的精裝修住宅。祿口、淳化、橫溪也都有精裝房源入市。江北則有8家建案入市，這8家建案中有5家樓面地價超過2萬元/㎡，購房門檻應該會有所提升。

河西純新盤只有江心洲的勝科星洲府一家，一共約有11棟住宅，戶型面積為95-165㎡；城南的純新盤是綠城雲棲玫瑰園，有洋房、疊加別墅和中式合院。城北4家純新盤分別為：新玄武的星河天賦，鼓樓濱江的仁恆桃源世紀、當代萬國府ΜΟΜΛ，堯化門的棲霞魯能公館，樓面地價都超過2萬/㎡。

隨著土地市場轉冷，二手房市場橫盤，買房人越來越理性，市場冷熱不均已經成為常態。下半年一批2萬元/㎡以上的高價地將集中入市，從目前市場情況來看，放開限價的可能性不大，買房人可以選擇的太空還是很大的。愛南京·南京晨報記者劉娟