融資趨緊預期生變 部分房企加快推盤保現金流

財聯社（杭州，記者 王海春）訊，當下正處於樓市銷售的傳統淡季，但部分房企已開始緊抓下半年的推盤和銷售。

浙江一家房企高層對財聯社記者表示，上半年對政策微調還有較高的預期，但實際上調控並未放鬆，在觀望等待中已經失去了一些機會。

“近預售屋地產融資環境出現收緊的態勢，房企融資成本有所上升。如果再繼續觀望，融資又不能做出很好的安排，將對企業資金鏈形成壓力，這些因素都促使公司加暢銷售節奏。”上述浙江房企高層說。

上海一家房企行銷部人士透露，公司認為下半年銷售形勢並不樂觀，競爭可能會比較激烈，因此能及早推盤的項目不會往後推，對銷售節點和時機的把握上較以往更靈活。

他補充道，“達到預售標準的，會及時推盤、加快周轉；適當降低對項目收益率的預期，而把資金回籠和回款率看得更重要。”

“下半年將展開銷售的搶收，將推盤的項目會及早進行蓄客，達到預售標準的項目也會盡早銷售，而不會拖到金九銀十。而加暢銷售的原因，一是防止融資持續收緊使企業資金承受更大壓力，再者從銷售端獲得的資金，會有一部分用來拿價格較低的土地。”一家閩系房企銷售部人士告訴記者。

對部分房企在傳統的樓市淡季加大銷售力度，仲量聯行中國區研究部總監姚耀認為，這與目前的市場形勢有關。從銷售情況來看，今年上半年一些城市建案成交量與去年同期基本持平，但供應量卻增加了不少。

“九月以後市場或迎來建案供應的小高峰，如果市場需求沒有發生大的變化，下半年房企銷售的競爭可能要比上半年更激烈一些。在這樣的情況下，不排除個別項目為了走量而對價格做出適當調整的可能性。”姚耀如是說。

據克而瑞數據，今年1—6月TOP100房企的權益銷售規模近3.9兆元，較去年同期僅微增4%。

易居企業集團CEO丁祖昱表示，三四線樓市向上的大行情在2018年已基本走完一個周期，接下來在銷售市場的分化將表現得更加細化。

除了市場競爭度可能會提高，近期市場上與房地產政策相關的消息，也讓房企對下半年樓市預期變得謹慎。

“從大的方面來看，目前樓市調控目標依然是穩地價、穩房價、穩預期，市場會較穩定。但對開發商來說，預計下半年融資將更加困難。近預售屋地產信託融資收緊、房企海外發債用途進一步受限，市場預期相關部門將繼續加強對房地產金融的監管，房企融資環境可能會繼續趨緊。”姚耀表示。

面對市場和融資環境的變化，房企在投資、銷售方面預計會做出相應調整。

丁祖昱認為，一些房企感到了市場的潛在壓力，下半年將放緩拿地節奏，土地市場或將降溫。“房地產投資增速、新開工增速，可能會繼續回落。而下半年建案成交情況，也可能會有進一步調整空間。”