樓市下行，中小房企壓力會變得非常大

中國樓市目前出現一個其他的情況，建案銷售仍然在創新高，但是樓市房價卻在下降。

7月15日國家統計局公布的《2019年1~6月份全國房地產開發投資和銷售情況》顯示，上半年全國房地產開發投資61609億元，同比增長10.9%；建案銷售額70698億元，增長5.6%。同時各地成屋價格漲幅開始持平或回落，長期來看樓市將保持平穩下降的狀態。

樓市的“小陽春”讓房價和成交量又一波較為明顯的回彈。但是5~6月份樓市情況又開始向下走。

6月份房企拿地數據比較好，部分城市的土地市場比較活躍，但是這一情況扔處在同比下調的趨勢之中。2019年二季度房企大額度融資減少，導致房企沒有太多資金花在買地上。

不僅是銀行，信託融資也收緊了。房企面臨資金面的多重管制，海外美元債也開始強監管。整體而言，對於融資渠道較少的企業，尤其是部分中小房企壓力將會非常大。