新華社北京6月27日電(季小波)北京城市副中心與廊坊北三縣地區如何統籌發展?城市副中心如何輻射帶動北三縣?26日開始現場公告的《北京城市副中心控制性詳細規劃(街區層面)》草案提出,需要打破“一畝三分地”思維定式,在區域尺度上統籌協商解決。
北三縣是指河北省廊坊市的三河市、大廠回族自治縣和香河縣。“城市副中心和北三縣在地緣上相近,文化上也是一脈,在功能布局、交通基礎設施建設等方面也是緊密相連的。”中國城市規劃設計研究院副院長王凱說,“兩地規劃上首先應統一。”
控規草案提出,城市副中心和北三縣要建立統一的管控規則,遏製貼邊發展和無序蔓延,核減與重要區域生態廊道衝突的城鎮建設組團規模,著力擴大區域環境容量,重點在潮白河和北運河之間共同建設大尺度生態綠洲,構建複合生態系統。
目前,北三縣地區產業層次尚需提升,通州與北三縣地區產業互動不足,未形成產業發展梯次,產業同質化競爭嚴重。控規草案提出,要建立功能協同的整體格局,積極對接北京非首都功能疏解,支持符合北三縣產業定位的適宜疏解項目轉移,協助北三縣地區產業轉型更新。同時,堅持協同互補,提高北三縣地區對區域的服務保障功能,積極發展養老、康復、休閑等產業,形成區域差異化功能分工。
針對北三縣地區公共配套短板問題,控規草案提出,堅持政府引導、市場運作,促進北京公共服務資源向北三縣地區拓展延伸,協助北三縣地區形成功能完備、布局均衡的公共服務體系。
控規草案還提出,優先選擇公共交通和軌道交通,讓更多北三縣地區居民通過軌道交通出行。
“這次規劃從城市群的角度打破行政區劃,構建交通協同化。”王凱介紹。
此外,控規草案提出統籌預留區域大型基礎設施廊道,強化水、電、氣、熱區域協同發展。新華網北京6月28日電(王日晨) 據北京市住建委官網房地產交易資訊統計數據顯示,從2018年至今,北京市住建委已發放49張建案預售許可證,涉及43個建案項目,新入市預售住宅房源總計達到16544套(包含住宅樓、地下車庫、設備用房及儲藏室),預售屋簽約統計為1762套,網簽成交量佔10.7%。
數據顯示,截至目前在43個建案項目中,有22個至今未實現簽約,分別是:首開住總海棠苑、華潤橡樹灣、首開萬科公園裡、東方貝弗利花園、遠洋天著春秋、萬科觀承、萬年基業廣陽郡九號、首城匯景灣、首創瀾茵山、國瑞熙墅、瑞福園、招商都會中心、首創悅欣匯、世外桃苑、天恆水岸壹號、中糧京西祥雲、綠城西山燕廬、旭輝城、中海瀛海府、林悅和苑、北京城建棠樂、華潤未來城市。
除去零成交項目,成交率高於整體均值10.7%的項目有11個,依次是:中海國際城96.1%、京投發展公園悅府92.1%、北京城建萬科城78.8%、中海寰宇天下74.2%、通用博園 42.6%、泰禾昌平拾景園42.5%、泰禾金府大院28.8%、元熙華府22.8%、融創華瞰墨園20.9%、天恆金融街公園懿府20%、億城燕西華府13.8%。
而低於整體均值的是10個:冠城大通百旺府9.6%、K2十裡春風7.3%、北京城建北京合院7.2%、首開萬科璟秀欣苑6.5%、金融街未來融尚家園4.8%、京投發展檀香府4.4%、保利和光塵樾3.0%、亦莊金茂府2.2%、香江國際嘉澤生態小區0.8%、觀唐雲鼎0.1%。
對此,思源地產市場發展部副總經理、首席分析師郭毅分析指出,從今年北京市的調控方向和力度來看,對建案的簽約有了更嚴格的管控。另外,從預售到簽約整個流程還是要走一個較長的周期,包括購房資格的審核以及籌措首付資金等,所以各個項目確實也面臨一定的去化難度。
對於項目之間不同的銷售表現,她認為這跟每家企業和項目在行銷節點的選擇上有關係。“有的項目對銷售回款、銷售速度有比較高的要求,可能會在價格上做出讓步;有的項目資金方面的壓力並不大,就會著重把項目價值做充足,尋求高利潤率,然後逐步推向市場。”
郭毅表示,今年去化表現較好的可能就兩類產品:一種是品質導向。從去年開始,北京的新房市場很明顯地走全面改善化的一個狀態。對於改善客群來說,他們關注的核心是項目品質和價格之間的綜合性價比,因此這類產品在市場更有比較好的去化速度;另外一種是價格導向。主要面對的是剛需、首次改善客群,這類產品首付門檻相對來說不是很高,去化速度也會相對比較快。
58安居客房產研究院首席分析師張波認為,北京市建案成交量下滑和政策調控有著直接關係,一方面是全國最高限購標準讓有“房票”的人數難以在短期內快速增加,另一方面共有產權房和限價建案還分流了部分有“房票”的買房人群,換言之需求方的人數被控制導市場呈現供應量大於需求的現狀。
“北京的投機性需求目前已經基本趕出場外,北京市場也因此變得更為理性。除了政策調控因素,市場的調控之手也在北京市場上得到更多體現。”張波預計,下半年北京建案價整體波動性較小,而成交量也很難出現井噴,整體市場價穩量跌將很可能是常態。
“下半年馬上要排隊入市大部分限競房,這些項目都是自帶流量,很多購房者對其已經有了充分的了解,選擇更加有目的性,決策周期就會比較短。”郭毅認為,面對這些客戶的時候,從企業來講要搶時間節點。此外,還要考慮在產品打造上下功夫,看能否通過一些方式來提高貨值。
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