河北大廠樓市升溫

本報記者 李婧 盧志坤 北京、大廠報導

日前，在北京市與河北廊坊北三縣舉行的項目推介洽談會上，簽約了52個項目，意向投資額超過300億元，涉及產業協作、公共服務、市政設施建設運營等領域。其中，三河市簽約項目共計16個，計劃投資額120億元；大廠縣簽約項目19個，計劃投資額88億元；香河縣簽約項目共15個，計劃投資額128億元。此外還包括北京與廊坊市共建的區域培訓平台和教育協同發展共同體兩個項目。

近日，《中國經營報》記者走訪了通州、大廠的多個建案了解到，通州因為有嚴格的雙限政策，樓市相對比較平穩，同時通州多年未批住宅性用地，新建建案項目比較稀缺，新開盤項目相對較受關注。大廠的建案備受關注，周末售樓處看房的人比較多。

業內人士分析認為，北京市委市政府搬遷至通州副中心，會促進通州區發展。隨著人口的不斷增加，產業不斷聚集，優質教育醫療等公共資源的落地，會給通州帶來大量的住宅及產業用房的需求，對通州樓市是一大利好。北京城市副中心生活區落戶大廠，會促進大廠基礎設施和社會設施的改善，給大廠帶來更多的活力，有利於大廠的經濟社會發展，對大廠樓市也是一大利好。

北京與北三縣深度融合

2月26日，北京市與河北省廊坊市北三縣在大廠回族自治縣舉行了項目推介洽談會。此次推介會上，簽約了52個項目，意向投資額超過300億元，涉及產業協作、公共服務、市政設施建設運營等領域。意味著北京將深度布局北三縣，推動京冀進一步協同發展。

在產業方面，涉及一批承接北京非首都功能疏解項目和為北京產業提供上下遊配套的項目。承接非首都功能產業疏解的項目包括北京天壇瑪金莎座椅有限公司搬遷升級改造、中國文化產業發展集團有限公司在燕郊建設的新華1949·燕郊文創園項目、京投發展股份有限公司在大廠建設的國家京劇院文旅融合產業化基地等；為北京產業提供上下遊配套的項目包括騰雲世紀（北京）數據科技有限公司在香河縣建設數字經濟產業項目、北京京威汽車零組件有限公司在大廠縣建設汽車加熱器研發生產中心等。同時，還包括一些提升北三縣產業發展層級的項目，如北京光環新網股份有限公司在三河市建設光環雲計算基地、北京軟體和信息服務業協會助力提升燕郊軟體信息服務業態等。

在公共服務領域涉及教育、醫療等方面。培訓平台方面，將打造面向通州區和廊坊市北三縣的集教學、醫療衛生、養老服務、人力資源、城市管理、基層黨建等多領域培訓功能於一體的實體培訓基地，幫助提升北三縣和周邊區域公共服務水準和城市管理軟實力；教育方面，北京市教委與北三縣共同推進建立教育協同發展共同體，聯合開展教師及教學管理人員交流培訓，推進職業教育合作辦學；醫療方面，首都醫科大學附屬北京潞河醫院推進三河醫聯體項目，清華大學第一附屬醫院、中國中醫科學院廣安門醫院與香河縣氣管炎哮喘醫院共同推進醫聯體項目建設。

為確保項目落地實施，北三縣將為北京企業提供相應的政策支持和服務。此舉，將有力推動非首都功能的轉移和京冀的深度協作，同時也將帶動北三縣的城市轉型升級，補充了北三縣一直以來缺乏實業的短板，也將為北三縣居民提供更多的就業機會，提高生活品質。

通州住宅資源依舊稀缺

記者走訪時了解到，珠江中國闕項目在2019年1月31日開盤，其銷售人員表示，目前可選性比較大的都是300多平方米以上的房源，項目均價7.2萬元/平方米。開盤當天，151平方米、175平方米、181平方米的大三居戶型房源基本售罄，目前有一些清退的房源，而且都是低樓層。

新地國際家園項目的銷售人員告訴記者，現在投資的人有所增加，都看中了通州未來的發展，並且拆遷戶也多了，原來拆遷了都往郊區買房，現在更多的都選擇在通州買房。該銷售人員還表示，通州的雙限政策很嚴格，很多人都不具備購買資格，但是具有工作居住證、現役軍官證等就可以有優待，可以購買。

2015年8月通州頒布了“史上最嚴限購令”，外地戶籍購房在北京市五年社保或者納稅條件的基礎上，還要同時滿足在通州區繳納三年社保或者納稅的條件才能夠具備購房資格。

多位銷售人員表示，現在在通州買房的，有些是已經在通州繳夠三年社保的，有些是用親戚朋友的購房資格，還有一種就是用公司名義購買，現在通州對於公司名義購買住宅還沒有頒布更嚴格的規定。

萬國城MOMA的銷售人員告訴記者，通州近幾年都沒有批住宅用地，所以現在70年產權的新建住宅在通州屬於稀缺資源。“在通州大的限價環境下，建委批的價格為7.1萬元/平方米左右的均價。現在政策限得很嚴格，如果有松動價格就會上漲，大部分人都是買漲不買跌的想法。”

據了解，通州已經連續三年沒有商品住宅用地供應，而與之形成鮮明對比的商辦類項目供應比較多，一系列高品質、地標性商務樓宇、酒店以及城市功能綜合體項目已經形成了相當的體量。