譚浩俊：有頒布空置稅政策的希望和可能嗎？

　　文/新浪財經意見領袖（微信公眾號kopleader）專欄作家 譚浩俊

　　為什麽對空置稅政策如此在意，最主要的原因，就是頒布房產空置稅政策，可以對遏製房產投機，特別是炒房起到積極作用。能夠有利於引導居民進行合理的房產投資，並對房價上漲形成有效製約。

　　近日，國務院參事、住房和城鄉建設部原副部長仇保興表示，遏製房地產投機、房地產泡沫是一個長期、艱巨的任務，應拿出房地產稅分類進行，率先頒布能夠精準遏製投機的消費稅、流轉稅、空置稅，然後再從容考慮物業稅。

　　應當說，專家的建議，是完全符合當前房地產市場實際的，也是能夠對穩定房地產市場發揮積極作用的。特別是空置稅政策，應當是目前最為現實，也是廣大居民最期待的一種稅收政策。如果能夠頒布，應當比房產稅還要受廣大居民歡迎，更具有人氣和市場。

　　為什麽對空置稅政策如此在意，最主要的原因，就是頒布房產空置稅政策，可以對遏製房產投機，特別是炒房起到積極作用。能夠有利於引導居民進行合理的房產投資，並對房價上漲形成有效製約。

　　但是，由於目前並沒有一個相對完整和準確的界定空置房的標準，無法科學界定空置房，比如居民購買的子女結婚用房，由於子女短期內沒有結婚，是否可以作為空置房？又如人在外地工作，在家鄉所在地買了住房，長期沒人居住，是否也能算作空置房。如果界定不好，是會對剛需階層產生傷害的。

　　因此，要頒布空置稅，關鍵是要弄清楚空置房的現狀，明確空置房的標準，合理界定空置房，才能夠頒布空置稅。基本的建議是，空置房的認定，應當從三個方面入手：一是看房主手中有幾套房，只要超過兩套房，且長期空置的，就可以認定為空置房；二是看房主進行過多少次房產交易，如果兩年內有過多次房產交易的，手中仍然有閑置住房的，可以認定為空置房；三是住房閑置兩年以上，且不是剛需住房的，可認定為空置房。

　　如此一來，就需要有關方面具有完整的住房資訊，有良好的基礎數據。如果基礎工作沒做好了，就不宜開證空置稅。

　　(本文作者介紹：中國不良資產行業聯盟研究員)