未來幾年，三四線城市的房子要不要買？

現在投資三四線城市，是想學飛蛾撲火？還是想要炭中取栗？

為什麽非常不建議大家繼續投資三四線城市？

從菏澤取消限售說起。山東菏澤放鬆限售，如同平地一聲驚雷，引發市場、輿論大猜想，三四線城市這麽快就扛不住了，二線還能堅持多久？

2017年11月6日菏澤才公布的限售兩年和三年，現在政策剛實施1年，就取消了，這不像是政策，而是像兒戲。

同時，也讓人感歎，三四線房子真的不抗造。

菏澤是三四線樓市的縮影。

2016年：二手房價4588元/平米；

2017年：二手房價5733元/平米；

2018年：二手房價6177元/平米。

事實證明，三四線現在的根本問題，沒有出現在房價上，而是在土地財政上，這是絕大多數三四線城市的核心問題。

土地財政

2016年，賣地收入僅有20億的菏澤，2017年達到了220億，翻了11倍。房價相對全國並不高的菏澤，賣地收入在當年闖進了全國前三十。

賣地的本事比絕大多數三四線城市強！

現在三四線城市的問題是：

別看現在鬧得歡，小心將來拉清單。房價被抬高，輕鬆愉快的賣地收入像吸毒停不下來。等到2020年棚改計劃結束，三四線城市嚴重的供過於求的殘局誰來收拾？

房價被抬高，意味著價格與剛需脫節，剛需有心接盤，無力還貸。棚改結束，三四線買房主力的棚改戶消失，還有誰來接盤？

人口流入多的三四線城市還能支撐，而那些產業薄弱、人口流入少甚至負增長的城市，還有什麽好值得投資的呢？

人口流入強的三四線城市，有幾個？即便是三四線房價會一直堅挺下去，房子賣不出去，無人接盤，房價標的再高也無濟於事。