“空置稅”如果也來了，炒房團還跑得掉嗎？

今年的兩會上，房產稅立法時間得以明確。不過最近，有專家提出了另外一種想發。在社科院的研究所與社會科學文獻出版社聯合發布的一份關於中國房地產的藍皮書中，提議用“空置稅”來代替房產稅。

事實上，前不久香港也準備對將房屋長期空置的業主，徵收空置稅。以平抑香港房價的過快上漲。中國內地一二線城市房地產的空置率很高，一般在20%以上，也遠超日本東京的13%。這也說明了，國內很多城市房屋配置不合理，少數人擁有大量房源，而多數人要想圓上住房夢都很難。

炒房團的炒房模式

炒房團以團體或者個人形式存在，大部分的炒房團以團體運營存在，以團體購入新的房產或者二手房，然後閑置在那裡，在利用這些閑置的房子去向銀行貸款，然後再去購入房產，不斷用買入的房產向銀行貸款，用這些貸款繼續買入房子，等著房子升值，就可以賣出，還了銀行的貸款之後就是盈利了。

所以，關於房產稅的問題，有很多人認為，就應該以空置稅為重點。我以為這是對的，也是打擊炒房、投機的關鍵所在。

如果將稅收對準空置房，對於炒房客是有很大打擊的，畢竟這樣的空置房，是無法變成租賃的，也是不可能實行轉嫁的。惟一的可能就是加快炒房客的交易，並且是降價交易。

因此，我以為在徵收房產稅的時候，應該重點考慮一下空置稅，讓那些炒房客無處藏身，還房地產一個安寧和乾淨。

如果想讓炒房團收手，我認為應該頒布兩個稅種，空置稅和出租所得稅。如果他們的房子閑置則徵收一定比例的空置稅，如果房屋出租，則徵收一定比例的出租所得稅。

實際最好的辦法就是實行一戶一樓製。孩子到了二十歲，才允許買一套屬於他們自己的樓結婚。如果屬於接受的樓房遺產，超出了一戶一樓範圍，就必須在一定時間內賣掉。如果想調換新樓，可以提前申請買房，待新房入住後，再將舊房子賣掉。

房產稅、空置稅等政策都是為了抑製房價瘋狂上揚，而眼下眾多的年輕人不願再承擔高額的房貸，以及因房子所產生的各種稅費，相比之下更願意租房居住，這種現象在北上廣深這類城市更為明顯。